房地产常用名次基本解释.pptVIP

房地产基础知识 目录 房屋建筑结构 房地产“泡沫” 消费者选择投资型物业的区域一般应考虑： (1)是否在繁华地段或投资热点区域； (2)交通是否便利； (3)周边有无重大市政建设规划（如地铁、环线、开发区等）； (4)周边有无重大或知名商业设施； (5)有无大量空置土地有待开发； (6)是否有与人文习惯有利或不利点（如原名刹、原墓地等）； 该地区的区域经济发展前景。 如何选择购置物业的区域？ 常用名词基本解释 一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南，且得房率较高。由于国家控制低密度土地，造成这样的物业类型（别墅、洋房）价格较高。 高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。高层配有电梯，人们进出较为便利。高层建筑的中上楼层，视野开阔，通风采光极佳。但下部楼层较为压抑，采光较差。高层一般为一层多户的点状形式，有部分户室朝西、北向。由于增加了电梯、电梯厅和设备层等公用面积，所以高层较多层来说得房率较低，但建造质量远远好于多层建筑，抗震系数也高。 由于公用面积的增加，电梯等设备的使用，使高层的物业管理费也高于多层。 高层住宅和多层住宅有什么优缺点？ 常用名词基本解释 7、屋顶：屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。 屋顶类型： ①平屋顶：平屋顶的坡度很小，一般采用3%以下，上人屋顶坡度为1%--2%。 ②坡屋顶：坡度较陡，一般在10%以上。 ③曲面屋顶：一般用在大跨度的大型建筑。 房屋建筑结构 常用名词基本解释 (1)计算建筑面积的范围： 1)单层建筑物不论其层高均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2)多层建筑物的建筑面积按已建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3)层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 建筑面积计算有什么规则？ 常用名词基本解释 (1)计算建筑面积的范围： 4)用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 5)坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 7)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 建筑面积计算有什么规则？ 常用名词基本解释 (1)计算建筑面积的范围： 8)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 9)建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 10)与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 11)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 建筑面积计算有什么规则？ 常用名词基本解释 (1)计算建筑面积的范围： 12)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14)封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 15)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 16)两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 建筑面积计算有什么规则？ 常用名词基本解释 (1)计算建筑面积的范围： 17)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 18)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 19)室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。 20)原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实际计算建筑面积。 建筑面积计算有什么规则？ 常用名词基本解释 (2)不计算建筑面积的范围： 1)突出墙