云南开远轩成百货项目商业功能规划方案（62页）.pptVIP

青年路 商铺形态 商铺底层（单层） 租金价位 平均在45——125元/月/平米 经营种类 服装（65%）饰品(20%) 主力店密集度 平均每6米 主力店面积 20---80平米左右 整条街区品牌布局不合理，品牌分布杂乱，管理差，体现不出商业街的特点及优势，但属于开远核心客流集中区，局部200米内其中包括太平鸟.B·T BOY.素言等中高品牌聚集。总体而言现阶段没有任何商业集中价值的体现及提升趋势。 灵泉东路 商铺形态 商铺底层或住宅底层（单层） 租金价位 平均在90——150元/月/平米 经营种类 服装（38%）生活配套(36%) 主力店密集度 平均每6米 主力店面积 45---80平米左右 这一区域主要是以餐饮和其他为主店铺，有虾兵蟹将美食玛、雅摄影.冠南超市.凯梵雅姿女装.红太阳电器. 等，。 临江北路 商铺形态 商铺底层或住宅底层（单层） 租金价位 平均在65——100元/月/平米 经营种类 饮食(38%)服装（38%） 主力店密集度 平均6每米 主力店面积 20---60平米左右 临江北路周边小区居多，氛围以饮食和服饰两部分占主要，服装类店面居多，包括衣丹纶BALABALA.伊莲娜.天资芳内女等品牌店铺，也为以后服饰业奠定了以定基础。 环雅南路 商铺形态 商铺底层与二层，三层（多层） 租金价位 平均在45——70元/月/平米 经营种类 餐饮（90%） 主力店密集度 平均每8米 主力店面积 50---80平米左右 该小区区因建设未完善，和租金低的原因，短时间内发展成了饮食类的街区。 一行路 商铺形态 商住底层与二层，三层（多层） 租金价位 12——22元/平米/月 经营种类 娱乐（KTV为主） 主力店密集度 平均每10米 主力店面积 400——800平方米 一行路又叫私营小区，是开远2000年以后政府规划的经济区，KTV总数超过30家，规模大小不一，（天上人间超过800平米） 开远市各街区平均租金情况 街区 平均租金 灵泉西路 125元/月/平米 东风路 130元/月/平米 人民中路 185元/月/平米 灵泉东路 90元/月/平米 临江北路 65元/月/平米 青年路 50元/月/平米 环雅南路 50元/月/平米 东新路 45元/月/平米 一行路 18元/月/平米 开远商业业态汇总情况 开远各街区商业业态汇总，以业态占比为定位方向，作为参考. 开远市各业态主力品牌 男装 利郎 莱克斯顿 劲霸 杰克琼斯 斯莱德 与狼共舞 柒牌 爱登堡 柒牌 海澜之家 女装 ONLY WEROMODA 哥弟 素言 太平鸟 播 浪漫一身 碧可 GMD 秋水伊人 摩高 诱惑 WEWE 飘蕾 朝花夕拾 LAM27 化妆品 植物医生 佳佳美妆 童装 兔仔唛 迪士尼 巴拉巴拉 Q宝贝 叮当猫 图图 鞋类 蜘蛛王 瑞彪 卓诗尼 意尔康 奥伦 奥康 步森 百丽 天美意 达芙妮 森达 卓多姿 休闲 美特斯邦威、依米奴、 森马、 贵人鸟、安踏 、李宁、 耐克、卡帕、阿迪 珠宝 周大福 周大生 伊莎名钻 百爵珠宝 娱乐 馨乐迪 天上人家 一呼百应 风雨者 顶峰 北斗星 家电 华硕 诺基亚 苹果 三星 惠普 索尼 戴尔 联想 苏宁 海尔 其他 17.5影院 华信商务酒店 滇南大酒店 天利和文诚酒店 天禾水洲洗浴中心 超市 金方、冠南、之佳 、凤凰商场 项目定位依据 --人口情况 开远人口情况 常住人口与流动人口入住比例约为8:2 开远市以常住人口为主，通过调查分析，其中男性占49.1%，女性占50.9%，已婚占77%，未婚为23%；年龄段只要集中在26-45周岁，其中26-35周岁为92人，占42.6%，36-45周岁为58人，占26.9%； 人口比例 项目定位依据 --主要目标消费次数 主要目标消费群消费次数 受访群体以个体私营和开车一簇为主，占53.1%，家庭年收入水平在开远市处于中高水平。 受访人群每周以外出一次为主，占43.8%； 项目定位依据--主要目标消费辐射范围 项目定位依据 --主要目标消费群消费能力 主要目标消费群消费能力 消费群在超市消费能力主要在50元以下占77%购买主要是日常快速消耗品为主； 消费群在店铺消费能力主要在300元以上占66.7%，购买主要是服饰、鞋类等为主 项目定位依据 --主要目标消费群对主要业态评估 主要目标消费群对主要业态评估 受访群体认为开远市最缺乏的消费场所为商业综合体，占32%，其次为规模较大的餐饮。 休闲活动活动内容单一，偏爱KTV、占主导消费地位，为30%，桑拿/足浴21%外出旅游等其他占49%。 项目定位依据 --商业业态对比