南通国际贸易中心裙楼招商推广策略54p.pdfVIP

南通国际贸易中心 裙楼招商推广策略 2011年03月07 日 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略 本报告是严格保密的 目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略 本报告是严格保密的 项目概况—天时 ★南通经济飞速发展 ★南通城市重心南迁 ★南通新城区基建步伐加快 ★国家调控住宅使得商业地产投资迎来新一轮发展机会 本报告是严格保密的 项目概况—地利 ★国贸中心 中南汇泉国际 中南汇泉广场在建项目 中南在建项目 中南世纪城 本报告是严格保密的 项目概况—地利 大环境 南通国际贸易中心位于南通市园林路与崇川路交界处，东接100万平方米的中南世纪花城、南通大学；南边紧 邻250万平方米的中南世纪城、中南汇泉国际酒店；西邻人民银行结算中心及南通行政中心，紧挨南通购书中 心；北倚南通市人民政府；国贸中心位于南通CBD中心位置3公里半径范围内，周围的楼盘有：中南世纪城、 中南世纪花城、七星花园、苏建学府雅居地、绿城玉兰公寓、苏建国际城、海外联谊大厦等，地理位置十分优 越。 小环境 偏靠行政文化办公区，周边多个项目尚处于规划建设中，被中南商业带所隔离，距工农路主干道相对较远，紧 邻地块多为绿地，四维街道之间受绿化带阻隔 本报告是严格保密的 项目概况—人和 优势 ★南通国贸地标特征与香港保华知名品牌的人脉拉动 ★未来3—5年新区CBD核心圈的人脉影响力 劣势 ★项目周边现有人气不足，缺乏商业氛围 ★中南商圈对项目的挤兑明显 ★紧邻项目多为绿地，树林，书城，政府单位，学校，难以形成商业气氛 ★对面中南世纪城入住率较低，临近住宅项目多为在建状态且相距较远 ★工农路，世纪大道现有人流量，车流量均不高；园林路车流量相对较大， 但人流量有限 本报告是严格保密的 目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略 本报告是严格保密的 SWOT分析—优势 ★项目高端商务的地标性质明显 ★塔楼销售对项目的牵动性 ★项目为新的改造预留好空间 ★香港保华的品牌效应 本报告是严格保密的 SWOT分析—劣势 ★项目象高星级酒店功能布局而非商业设计很不合理 ★项目得房率低公摊面积过大 ★周边项目