上海市嘉定区嘉定新城板块万科金色领域项目1248219072.ppt.pptVIP

万科金色领域 个案分析 城区 嘉定 地址 嘉定胜辛路胜竹路 板块 嘉定新城 价格详情 均价13000元/平米，最低总价110万元起 开发商 上海万之城房地产开发有限公司 投资商 上海万科房地产有限公司 销售代理 上海新联康策划代理公司 户型面积 小三房90平米 建筑类型 由11层、17层、18层公寓组成 物业类别 公寓 建筑面积 180000平方米 占地面积 90000平方米 开盘时间 2011年12月中下旬 入住时间 2013年6月30日 装修 装修标准3000元/平米 产权年限 70年 容积率 2 绿化率 35.42% 总户数 2000 物业公司 万科物业 车位数 2000 销售许可证 嘉定房管(2011)预字1423号 项目基本信息 本案位于嘉定区的嘉定新城板块，嘉定区位于上海西北部，与宝山、普陀、长宁、青浦接壤；北面与江苏太仓市为邻。 嘉定新城由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成，本案位于嘉定新城主城区的中心，紧邻嘉定老城区商业圈及轨道11号线嘉定西站 本案 小区目前主要依靠东面已成熟的小区自带的一些基本商业配套，仅满足日常需求，大型的一些购物中心、超市等则需前往距本案2.5公里的嘉定老城的罗宾森广场购物中心 现在位于红石路的的嘉定西公交总站将会于明年中迁于地铁站旁的胜辛路口，将会有多辆开往市区的长途车聚集于此，如上嘉线、沪嘉线等等，该公交总站区域还将建起一个商业中心 嘉定老城区商业区 现嘉定西区长途客运站 目前小区周边仅有的基本配套 2013年长途客运站迁至位置 嘉宝梦之湾 合景叠翠峰 新城悠活城 本案东至胜辛路，南至兴竹路，西至嘉朱公路，北至庙前河 周边项目有合景叠翠峰、新城悠活城嘉宝梦之湾，其中合景叠翠峰为主要竞争对手 往市区方向距人民广场33公里 嘉定西区长途客运站 轨道交通11号线，嘉定西站距小区约800米，步行10-15分钟 13年长途客运站将迁于此处，更方便与出行 嘉定51路位于小区正门口，可到达嘉定西站地铁站 目前轨道交通11线是小区出行的主要交通，今后长途客运站迁于胜辛路口，将有多条来往市区的长途车如上嘉线、沪嘉线，对于自驾来说距沪嘉高速三公里，距离市区33公里，上下班高峰较为拥堵，总体来说交通情况一般。 地段综合评述 依托轨道交通11号线的辐射，使本案往市区的的交通变得便捷，但是至11号线嘉定西站步行约15分钟左右，长途客运站的搬迁为交通和商业带来一定的提升。 目前周边的商业配套还是较为匮乏，另外值得一提的是，未来学校规划为该区教育业形成巨大的支持。 一期 二期 小区共分两期开发，分成两片，西侧为一期，东侧为二期 一期由4栋17-18层的高层及8栋11层的小高层组成，排布呈均匀状，由西向东呈由高到低的坡度倾斜 小区规划及设计理念 小区的设计风格为新古典主义的居住风格，外立面为环保涂料，实现更性能的3G居住 Art-Deco的建筑外立面 小区拟用三面环水的设计，足享灵动的领域。 小区规划及设计理念 在园林设计方面：采用北美流行的赖特式园林风格，连廊、树阵、草地，多重景观空间；组团绿化造景，形成丰富交流平台。 主力户型 三房两厅一卫 约90㎡ 目前一期东面开盘的楼栋全部是90㎡的，精装小三房，装修标准3000元/㎡ 特色：万科经典原创90+三房的第四代升级产品，实现更小、更精、更性能的3G理念 优点： 90㎡三房紧凑实用 ，较少的浪费面积，进门的玄关及储藏室都使面积得到了很好的利用，赠送飘窗，得房率高为81%， 南北通透 采光较好 缺点：客厅相对较小，餐厅容纳度不高，进门正对厨房，厕所的位置在整套房子的中央，也有所不便，且影响视觉 主力户型样板房 餐厅位置其实是一个过道厅改建而成，客厅面积也略小 卫生间采光好，和厨房一起达到了更高的舒适性，采用Roca的洁具、台盆，及摩恩的水龙头。 此次万科在设计方面运用了许多环保及人性化的设计，如门托和门底上的软塑料用来防震和防透光，防反锁的门把手更是体现的万科细心的设计 物业管理 万科物业已经迈向第二十个年头，布局于全国31个中大城市，已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业公司 万科物业荣获2011中国物业服务优秀品牌企业第一 万科采用多重安全防范系统和固定岗位、巡逻岗位相结合的方法，提供24小时安全防范服务。 万科在应对突发事件时，有一套行之有效的办法，能够做到迅捷高效 万科将其企业文化融入到社区文化中，创建万科特色的社区文化，发挥万科在各地开发所具有的规模优势 万科小区严格执行指定及检查的保洁工作，做到垃圾桶每两小时换一次 万科物业实施360度物业服务，覆盖社区安防、家居服务、社区清洁及社区文化 产品综合评述 作为万科经典原创90+三房的第四代升级产品，实现更小、更精、更性能的3G理念 卫生间和厨房达到了更高的舒适性，81%的得房率