弘阳地产南通公司弘阳上城项目整体营销方案.pptVIP

销售动作： 1：传统销售旺季，中秋现场活动，聚拢人气，促进余房销售，顺势推售 2：开盘果岭高尔夫活动，邀请业主和购房客户联动， 3：老带新活动，中秋节回馈老业主，给业主无微不至的关怀，扩大弘阳在南通的影响力 推售产品：加推6#楼 销售率：消化存量房源94套，新推房源20套； 阶段均价：存量房源8800元/平方米，新推房源10000元/平方米； 实现阶段销售额：14933万元 加推套数：68套 加推均价：10000元/平米 加推金额：10229万元 楼号 单元楼 层数 户型 总套数 总面积 D1 套数 面积 6 2 18 68 144 68 10229 月度推盘策略（9-10月） 销售动作： 1：年底结合老带新，弘阳回馈社会，年终业主答谢会活动 2：圣诞节活动，余量房源热销 3：结合全年的销售情况，根据市场变化及剩余房源做做针对性销售活动 推售产品：所有存量房源 销售率：消化存量房源88套； 阶段均价：存量房源9000元/平方米； 实现阶段销售额：10372万元 月度推盘策略（11-12月） 项目目前面临难点 明年目标销售回款6亿，而2012年实际回款3.5亿左右，整个项目销售排名在新东区第2名；成交均价在7800元/㎡左右，而2013年市场无变化的情况下，销售压力还是比较大的； 1月份提价350-450元/㎡，客户认可度不高，会有一到两个月甚至更长的滞销期； 本案和别的竞品相比交