沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思路_60PPT_2010.pptVIP

谢 谢！ 207：大悦城- 小津桥- 大北门- 小北门- 中街- 小西门- 大西门- 沈州路- 五爱市场西区- 第七中学- 大西菜行- 十三纬路- 五经街- 光荣街- 中山公园东门- 马路湾- 中华路- 太原街- 沈阳站- 南五马路- 兴工街- 云峰街- 铁西广场- 兴顺街- 南八中路- 第五医院- 沈阳工业大学 223：南一马路(民主路)- 太原街- 体育广场- 和平大街- 光荣街- 五经街- 十三纬路- 大西菜行- 顺通路- 第七中学- 五爱市场西区- 五爱市场- 大南街- 翠园小区- 东方宾馆- 万泉实业公司- 泉园一路- 长青街- 汽车制造厂- 万科花园新城- 和泰东方园 297：万柳塘公园北门- 轻机研究所- 翠园小区- 大南街- 五爱市场- 五爱市场西区- 第七中学- 大西菜行- 十三纬路- 南五经街- 省水利厅- 回民中学- 方型广场- 振兴街-(城中花园正门) 中兴街- 和平广场- 铁路中学- 民族街- 胜利南大街- 建设东路- 北四东路- 云峰北街-北四东路- 兴华北街-北四东路(铁西区人大)- 贵和街- 陶林居- 新北方装饰建材城- 香江大市场- 南八中路- 市工人文化宫 523：文萃路(丰乐二街)- 摩托车城- 黄金学院- 富民- 出租汽车公司- 东陵区政府- 南塔鞋城- 省医院东门- 大南边门- 建设大厦- 南关小区- 小南街(南关路)- 辽宁奉天中医院- 五爱市场西区公交总站- 五爱市场西区- 第七中学- 顺通路- 大西菜行- 十三纬路- 五经街- 光荣街- 和平大街- 体育广场- 中山公园- 市文化宫- 南一马路(民主路) 宗地周边公交线路四通八达，出行十分方便 医疗：奉天中医院、沈河八院、沈河区红十字会医院等 购物：五爱市场、家乐福、顺通商业街等 教育：第七中学、八十六中学、沈阳实验学校、顺通小学、文艺一小、热闹路第二小学、东旭高中等 其他：希尔顿酒店（在建）、沈河区图书馆、新兴台球、少博桌球会馆、建设银行、中信银行、招商银行等 四、SWOT分析 金廊沿线十余个大型综合体 项目使区域形成了一个激烈的 竞争环境 沈阳投资市场还处于发展阶 段，市场部成熟 海南房地产市场火爆，分流 了部分沈阳的投资型客户 全国房地产市场还处于调整 阶段，部分有经济实力的消 费者仍在观望 威 胁 市中心土地稀缺 政府大力发展金廊沿线，城 市配套与功能更加完善 本区域已形成沈阳的经济、 文化中心，有大量的潜在客 户 良好的学区使得本地块具有 较大的升值空间 五爱市场数百万的客流将给 本案带来巨大的投资潜力 机 会 地处旧居民区腹地，项目 形象较差 地块邻街，过往车辆较多， 有一定的车辆噪音污染 劣 势 位于城市中心，地理位置优越 紧邻七中，周边数所中小学，教育资源丰富 临近五爱市场，商业配套完善 多条公交线路，交通便捷 地块方正平整，利于施工 优 势 第三部分 项目定位 一、整体定位策略 以居住配套和商业配套，共同打造沈阳市 ——“第一商住两用高端公寓”； 跳出产品供应类型与需求不符现状，弥补金廊区域小户型供应不足； 形成以主要满足市中心高端居住需求为表现的高端整体投资、自用的实用形象 二、本项目功能定位策略 以自身公寓为需求出发点，结合区域需求特征满足市场需求 在整体环境、配套、品质的共同作用下，提升项目整体形象 休闲业态 生活业态 高端公寓 商务业态 高端配套 奉天钻石 我们的项目将以挺拔的姿态屹立于奉天街的门户， 它将以毫无瑕疵的内质使本项目绽放出璀璨的光芒 奉天街上一颗璀璨的宝石 三、形象定位 四、客户定位： 本地投资：以沈阳市及沈河区区久居客户及有较长期业缘关系，并长期看好金廊发展的客户为主；已实现多套置业，希望在家庭投资中购买稳妥、保值、高回报的物业产品，但投资金额不宜过大 外地投资：以外地（东三省为主）短住客户为主；被沈阳市及金廊的城市建设、发展潜力、度假资源吸引，希望收藏城市的同时，进行资产投资； 本地高端：以受工作限制，驻留或定居本地的产业高端人群为主；对生活品质有要求，强调被重视、被关怀的舒适生活模式，同时强调高效、便捷的生活方式 五、产品定位 以三种不同客群定位的精装修公寓实现本案公寓产品；为方便本案客群分级供应形成内部升级，建议三种产品供应相对区隔；且受三类客群数量限制，建议本案尽量吸引： 本地投资型客户：50% →投资型服务公寓：以完善的酒店式服务为依托提高产品居住品质，从而拉升物业实用价值，使之具备高投资回报的公寓产品； 外地投资型客户：30% →舒适型投资公寓：因自身品质、服务水平、完善配套组合而形成项目的独特价值，并且具备实用性和长期投资回报的公寓产品； 本地高端自住型客户：20% →舒适型自住公寓：因所提供的舒适居住环境，有