2012东莞沙田镇民田村项目定位报告.docVIP

东莞沙田镇民田村项目 （定位报告） 中山片区策划部 （二0一二年六月） 一）项目区位 本项目地处沙田镇中心区板块，紧邻沙田镇交通主轴——沙田大道，距离镇中心闹市区仅1.2公里、周边配套齐全、交通便利。但该区新旧社区夹杂，交通繁忙。此外，项目虽邻河岸，但受待拆迁的民宅遮挡河景资源。 本项目距离沙田镇中心1.2公里：沙田大道 距离轻轨站2公里：沙田大道→港口大道 距离广深沿江高速入口4公里，距离广州南沙20公里，距离深圳宝安35公里 距离厚街6公里：沙田大道→港口大道→家具大道→莞太路 距离虎门中心14公里：沙田大道→轮渡路→镇口河边路→解放路→人民南路→太沙路 二）项目现状 沙田项目整体用地面积102亩，合68195㎡，容积率1.6，总建筑面积12.5万㎡，其中计容积率面积10.9万㎡，且受90/70规划限制； A区地块： 占地4.8万㎡，已建独立别墅约2.53万㎡（共55栋，已建成27栋，约1.2万㎡），独立街铺0.74万㎡ （已建）； B区地块： 占地2万㎡（未建） 备注说明： 1、“整体容积率可达1.6”和“可见商铺面积比例没有限制”为合作方报建人员口头明确，因合作协议未确定，对方未能提供详细资料； 2、对方前期规划方案整盘容积率为1.55，或因高层地块太小而未能做满容积率； 3、“90㎡以上住宅产品可建0.3万㎡”是根据全盘满足90/70政策计算得出。 四至：东至民宅；西