2011衡阳市天成·芙蓉国家花园项目定位报告.pptVIP

报告目录 报告目录 报告目录 报告目录 寻找目标客户 根据对本项目物业条件、所在区域、周边环境的调查了解，得出中端市场较符合本项目的定位。为了准确的找到本项目目标客户，我们对桂阳房地产市场进行了大量走访调查。结果如下： 报告目录 ■ 项目地块形状呈一字型，地面有凹陷不平整。 ■ 项目占地较小，没有进深，不易打造园林景观 。 ■ 容积率较高，不具备发展低密度产品的可能。 ■ 项目临街面广,昭示性强, 有利于形象展示。 报告目录 报告目录 定位下的问题 ※地理位置的强调； ※一站式生活的体现； ※高档物业的尊贵体现； ※ 一种顶级生活的暗示； ※优美、震撼、耐读，具备人文内涵； ※符合高端客户的消费心理需求； ※具有广告创作的可延展性； 项目定位 5 产品创新 结论：本项目可在户型产品上做出突破，打造多元化的产品，创造市场。 √ √ √ √ √ 桂阳市场户型 热点创新元素 公寓 室内阳台、入户花园 主卧带凸窗 景观露台，卧房基本有凸窗 新创新元素 大客厅大卧室设计 基础创新元素 双阳台，客厅大阳台、卧室凸窗设计 基本设计 户型创新点 从桂阳市场现有户型创新看，平面户型基础创新元素以被很多楼盘采用，平面户型的变化空间存在一定的突破空间，在本项目的设计已无法更改的前提下，必须强调局部的亮点，同时，我们力图在户型空间上寻求突破。