2011鹤壁山城区西窑头项目发展策略提报54P.pptVIP

报告思维框架 报告思维框架 分期开发原则 启动区选择和开发策略面对的问题 启动区选择和拆迁安置 为了实现本案产品设计的差异化战略，建议本案以打造鹤壁山城区“首席情景体验地产”为规划目标整体规划思路：因坡就势，因地制宜，有风情有特色有张力的差异化社区。 在控制营造成本和建筑成本的前提下，先期开发要提高项目品质和体验感。 总体规划遵循以下规划原则： 体验感：尤其是首期启动区的开发，要营造风格和风情的纯正，要有震撼性的体验感，形成鹤壁老城地标性建筑； 大尺度：大尺度楼体施展，开阔的视觉空间，展现项目大气、稳重、质感的品质形象； 天际线：在色彩和外观上进行的统一布局，使得各栋建筑错落有致，形成美丽的天际线，既不重复也不显得杂乱； 旋转错位布局：因坡就势因地制宜，通过适度的错位旋转设计，充分利用地块，使更多的户型具备观景空间，同时保证居住的空间归属感； 规划基本思路 本项目建筑风格——基于竞争、客户需求、项目定位及后期升级要求综合考虑 综合考虑主观战略目标与客观市场需求，得到产品配比原则 户型设计原则：小而精、小而新、小而全 综合客户价值、市场竞争及经典案例分析，明确启动区产品价值发力点 上述小结 因坡就势、因地制宜，营造以以山为主体的原始自然园林 园林设计建议 物业管理设计市场平台水平，突出安防系统，树立项目高品质形象。 综合会所功能设置，建议会所面积约1500平米。 感谢聆听汇报结