2011年10月江苏南京中航城商业综合体项目可行性研究报告（77页）.docVIP

南京中航城商业综合体项目 可行性研究报告 2011年10月18日 目 录 目录 2 一、项目总论（序） 6 （一） 项目背景 6 1、 项目名称 6 2、 开发公司背景简介 6 3、 研究工作依据 7 4、 项目规划设计要点 7 （二）可行性研究结论 7 1、 市场预测 7 2、 项目建设进度 8 3、 投资估算和资金筹措 8 4、 项目综合评价结论 9 二、项目投资环境和宏观市场研究 10 宏观经济指标 10 1、GDP及其增长 10 2、人均GDP及其增长 11 3、固定资产投资及其增长 12 4、支柱产业发展状况 12 5、人口数量及其特征 13 6、人均可支配收入及其增长 14 7、社会消费品零售总额及其增长 15 8、房地产开发完成投资额及其增长 15 三、南京市房地产市场分析 17 （一）甲级写字楼市场分析 17 1、甲级写字楼解析 17 2、南京甲级写字楼市场发展概述 18 3、南京甲级写字楼市场当前供应状况 18 4、南京甲级写字楼分布 19 5、南京甲级写字楼市场需求状况及空置率 19 6、南京甲级写字楼市场租金及售价 20 7、南京甲级写字楼市场未来供应状况 21 8、本项目全面竣工时（2016年）面临的市场状况预测 22 9、南京甲级写字楼市场小结 23 （二）优质商业市场分析 24 1、优质商业定义 24 2、南京优质商业发展概述 24 3、南京优