天津首创国际城2010年项目营销策划报告（国际城） 2010-73页.docVIP

谨呈：天津市新创置业有限公司 首创·国际城 2010年营销策划报告 北京金网络联首房地产经纪有限公司 目录 一、市场研究 1.1房地产宏观市场分析 1.2区域市场成交分析 1.3 区域典型项目分析项目分析 二、项目分析 2.1项目概况 2.2项目价值提炼 2.3区位价值分析及利用 2.4项目资源、配套价值分析及利用 三、目标客户分析 四、项目竞争态势分析 五、营销推广策略 5.1、项目推广思路 5.1.1、项目的形象定位 5.1.2、项目的推广主题 5.1.3、项目总体推广思路 5.1.4、项目总体推广策略 5.2、项目卖点整合 5.3项目整合推广策略 5.3.1品牌整合策略 5.3.2项同资源整合策略 5.3.3推广阶段划分及各阶段策略 六、项目销售策略 l、2010年项目销售总体目标 2、销售时机分析 七、2010年营销费用使用计划  一、市场研究 1、房地产宏观市场分析 1.1房地产宏观市场分析 房地产开发投资情况 注：统计局数据截止到2009.9 09年1-9月天津市总体房地产开发投资的增长幅度约为16.96%，增速较之前出现一定幅度的下滑，但从绝对值上看，投资额仍达到了历史的最高位516.69亿元。 商品房市场走势 数据来源：天津市房管局每日房价 总体上看，在经历了08年的低迷后，09年天津市总体商品房市场表现良好，呈现了较为明显的回暖迹象，尤其是8月之前，这种趋势更