富华商业广场商业业态定位及规划方案95P.pptxVIP

;;在商业项目市场运作中，经营业态对于项目的商业价值和可持续发展具 有关键性的影响，同一项目采用不同的业态，其租金水平和经营持续性 会产生完全异化的效果，因此，业态高度决定经营力度。 基于上述观点，本方案逻辑脉络就是以株洲市商业市场特征和所在商圈 及作为思考点，结合项目自身客观条件，深入挖掘市场机会点，从商业 差异化、互补性的角度，剖析项目与市场机会的最佳契合点，务求以强 势业态杠杆全面提升项目商业价值并实现可持续发展。;报告框架 ;;纲要;1、项目位于城市主干道新华西路南侧，属 于城市泛中心位置核心商圈，与中心广场相 距仅500米。 2、从株洲中心整体区域来看，本项目位于 泛中心位置，城市主干道-新华西路旁，周 边人流均可方便到项目。 3、项目区位优势明显，完全有条件成为区 域商业中心。;项目指标分析;;交通组织;项目地块商业展示面只有城市主干道-新华西路和侧面路钻石路，作为城市主干道-新华西路展示面较短，而侧面钻石路展示面较长，如此地块对项目业态规划、定位及组合提出了更高的要求，同时需兼顾人流组织、上下垂直交通、公共区域划分等。;SWOT分析;;;纲要;株洲概况;株洲概况;城市空间发展;株洲市是湖南省副中心城市，城市综合竞争力第二强市和中部地区重要的区域中心城市，是中国华南最大的铁路枢纽，全国8个重点建设的工业城市之一。 株洲市增加新的交通干线及大型对外交通设施与长、株、潭三市