山东潍坊昌乐县餐饮街项目定位产品营销方案（63页）.pptVIP

第一部分 定位篇 一、市场机遇分析 二、地块机遇分析 三、项目定位 （一）项目定位 （二）市场定位 （三）档次定位 （四）消费者定位 （五）目标客群定位 附：各类餐饮店建筑要求 一、咖啡店选址要求： 建筑要求：层高4米以上 配套要求：排污、排烟管道、充足的停车位（10个以上） 面积要求：带餐饮的在300——500平米间，不带餐饮的面积可控制在100-200平米 租期要求：租房年限5年以上，一般至少7到9年 二、火锅店选址要求： 建筑要求：框架式 面积要求：150~500平方米 租期要求：至少2年 三、普通餐厅、快餐连锁： 建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。 配套设施：上下水，油烟气排放通道，污水排放 面积要求：快餐店200~500平方米；大众餐厅80~200平方米。 租期要求：一般不少于三年 四、茶坊、酒吧 建筑要求：层高不低于2.8米，上下水等 面积要求：50~400平方米 租期要求：2年以上。 五、大型娱乐场所（如歌厅、洗浴等）： 建筑要求：框架结构 面积要求：一般在5000-15000 做餐饮的铺位空间利用率较高； 餐饮商铺建筑配套要求高，适用业态范围广，因此投资客户比较喜欢，销售价格也高于不能做餐饮的商铺。 餐饮业态招租难度小、承租面积大、生存能力强、租金偏高。 餐饮街产品优势—— 四、景观设计 本项目选址小西湖边高雅路段，具有清净、优雅的环境