整体开发地区之指定及检讨研究-以彰化县为例.PDFVIP

整體開發地區之指定及檢討研究-以彰化縣為例 作者：沈雅娟 系級：都市計畫暨空間資訊學系碩專班一年級 學號：M9809666 開課老師：王大立老師 課程名稱：研究設計 開課系所：都市計畫暨空間資訊學系 開課學年：98學年度 第2學期 整體開發地區之指定及檢討研究-以彰化縣為例 摘 要 基於都市計畫書附帶條件規定應辦理整體開發地區之土地，多數為非建築用 地變更為可建築用地，或原為低度使用土地變更為高度使用土地，依規定應辦理 整體開發，方能符合都市計畫實施之公平正義原則及社會互惠精神。惟「整體開 發」非單純指定建築開發行為，而是須針對開發方式（主要為市地重劃、區段徵 收或無償提供公共設施等）、市場需求、開發區應負擔公共設施比例及最關鍵的 土地所有權人開發意願之整合，方得順利推動。 另都市計畫法第十七條規定應就其計畫地區範圍預計之發展趨勢及地方財 力，訂定分區發展優先次序。第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，最多二 年完成細部計畫；並於細部計畫發布後，最多五年完成公共設施。未發布細部計 畫地區，應限制其建築使用及變