江北区洪塘中路东侧地块项目前期(商业)定位.pptVIP

* 租户构成 推广策略 主力店能为Mall带来巨大的人流，但是租金水平很低。 次主力店能带来的人流数量不及主力店，但是租金水平要明显高于主力店。 结构性品牌专卖店在人流和租金两方面都能有不小的贡献，而且会吸引一些相关品牌的入驻。 普通的零售商铺是主要的租金承担者，其自身吸引人流的能力较差。 租金 人流 主力店 知名商家 结构性品牌专卖店 零售商铺 次主力店 金牛型租户 明星型租户 问题型租户 瘦狗型租户 * 招商推广手段 推广手段 目的 收效 公关活动 体验式营销 报纸广告 高调曝光 新闻炒作 舆论先行 楼书 教授投资 电视台 主攻形象 现场包装 巨无霸姿态 户外媒体 强调注目度 特定杂志 品牌跟踪 礼品 加深印象 增强参与感 提高知名度 建立消费群 提高影响力 创立项目品牌 推广手段 * 分期开发 销售策略 招商策略 经营管理 业态规划 * 综合运用直接销售与返租销售模式 模式 售后返租 返租+回购 直接销售 承诺租赁 操作特征 客户购铺同时与开发商签订委托协议.将房产返租给开发商.租期内由开发商转租经营.租期两到十几年不等； 发展商一次性返数年租金降低首付； 返租期内.业主定时从发展商处得到定额租金回报. 在售后返租模式的基础上，增加回购保证，回购的年限一般为3~10年. 直接推出销售，不提供任何附加价值及服务 商铺销售同时，针对商铺自身条件（产品原因、地段原因等）向客