京沪津高铁沿线城市发展.docVIP

京沪津高铁沿线城市任志强说，不管你爱不爱听，房价还会涨---他很可能是对的，北上广深等一线城市的房价曲线图就是对任志强的背书。关于房价走势的预测，任志强跑赢了大部分悲观派，可是房价继续上涨，并不意味着房地产领域没有泡沫，也不意味着房地产泡沫不会快速破裂。 在我看来，房地产有泡沫，几乎是不需要证明的结论。近期在京沪和京津高铁沿线几个城市的游历，让我越来越确信，那连绵不绝的楼盘绝对是人类历史上一个巨大泡沫的一部分。没有不会破裂的泡沫，问题只是时间和方式。和谢国忠的大胆论断不同，我并不确信房地产泡沫将在什么时间以什么方式挤爆。 之所以不敢确定，一来是基于人类行为的复杂性，预测未来总是一种狂妄。而就房地产泡沫而言，实在是由于中国特色的政治经济结构，导致市场供需逻辑失灵，一般的经济分析失效。依附并得益于房地产泡沫的诸多得益者，正在动员各种资源，对抗房地产泡沫的破裂趋势。 那些拥有一套甚至多套住房的有房一族，是社会学意义上的中产偏上阶层，他们大概不希望房价大幅调整，但由于这个群体并没有能力实质性的影响公共政策，他们并不构成狙击泡沫破裂的重要力量。 而真正有意愿，有能力狙击房地产泡沫破裂的主要角色是开发商和地方政府。 房地产泡沫破裂意味着价格下跌、交易萎缩、行业萧条、企业破产。直观的看，对房地产开发这个行业来说当然是利空。因此和这种行业性角色相吻合的是，开发商们希望房地产行业继续保持高歌猛进的姿