街心花园建设可行性研究报告--房地产开发建设项目可研报告汇.doc

前 言 经济的快速发展与人口的急剧增长，导致人们对土地不分类型地全面开发和占用，在城市建设中我们只注重城市群和城市带的无边蔓延，失去了大片可以制造氧气和引导空气流动的森林，最终，环境不堪负荷，我们因此尝到了这样做所带来的后果。人类对自然、以及对文化遗产的破坏已经危及其自身的生存；始料未及的“建设性破坏”屡见不鲜，城市中心建筑密度越来越大，环境污染日趋严重，破坏了城市运行的肌理与脉络。如今，“和平与可持续发展”成为跨世纪的主题，在已批准实施的《中国21世纪议程》中，就将“改善人类住区环境”列入重要内容，在城市建设中正视生态环境，加强生态意识；力臻人居环境建设活动与经济发展良性互动；充分利用科学技术，推动经济发展和社会繁荣；关怀最广大的人民群众，重视社会发展的整体利益；尊重客观自然规律，进一步改善原有的生态环境，重新“开启生态过程”，即在顺应自然和调适自我的基础上，去审慎地装点自然，有节制地利用自然和改造自然，从而塑造生态和谐健康、景色美丽怡人的城市整体空间特色。在城市中尽量增加民俗、文化、艺术浪漫的情调，感性的成分，配合于绿地、环境，让每一个市民都参与享受，让城市不仅现代化，而且更是一个有生命力和具有立体情感的山水家园。 1、总 论 1.1 项目名称：XX县城XX街心花园建设 1.2 项目主办者：本项目由XX县人民政府主办，并由XX县城乡建设环境保护局代表县人民政府负责该项目的开发建设与管理 1.3 项目可行性研究承担单位：XXXXXXX 1.4 可行性研究的依据及过程 1.4.1 可行性研究的主要依据 ①《XX州域城镇体系规划》 ②《XX县城总体规划修编》（2002） ③《XX县国民经济和社会发展第十个五年计划》 ④ 国家计委《小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管理办法》 ⑤《中共XX省委、XX省人民政府关于加快城镇建设的决定》云发[2000]8号文 ⑥《建设项目经济评价方法与参数》 ⑦《全国市政工程投资估算指标》 ⑧ XX省现行建筑、市政、安装定额及有关费用定额 ⑨ 建设单位提供的有关资料 1.4.2 可行性研究的主要经过 XX省城乡规划设计研究院受XX县城乡建设局委托，于2003年9月开展XX县城XX街心花园建设可行性研究工作，主要经过： ① 收集整理XX县城的基本资料； ② 根据有关资料和实地勘测结果，按国家相关技术规范和标准，比较技术方案，绘制总平面图，确定道路交叉点、标高、转弯半径、绿化率等； ③ 确定工程主要建设内容和规模，并进行投资估算； ④ 明确本地段规划的主导性质，突出传统的商业与民俗活动区域，并通过各种规划设计手段使之发扬光大。 ⑤ 评价项目效益 1.5 项目建设主要规模和内容 1）中心绿地（原工人俱乐部、游泳池、公安局、外贸公司住宅、物质公司、农机公司、印刷厂）位于XX县城中部，是XX县城的城市中心区，总用地2.9公顷； 2）建筑面积平方米；3）建筑面积平方米；4）平方米；5）公安局办公楼（中心绿地的北边），建筑面积平方米；大兴街至检察院、大兴街至交通局、大兴街至公安局三条道路的改扩建和园区中心环岛周边车行道路面扩宽，道路面积7800平方米； ）硬地铺青石板800平方米（整个园区硬地）；）6646.80平方米；）两个水体工程780平方米（分别位于中心绿地的东北、西北两边）；）灯光工程（整个园区内零星布置）11）商业建筑1#商住楼面积4875平方米，2#商住楼面积2631.76平方米，3#商住楼面积3056平方米； （12）地下娱乐城100平方米；）南停车场，面积5920平方米。 % b．投资利税率8.21% c．其它指标 所得税后： 财务净现值：474.32万元； 财务内部收益率：11.33%； 投资回收期：6.82年； 所得税前： 财务净现值：1348.10万元； 财务内部收益率：18.18%； 投资回收期：4.41年。 1.7 可行性研究主要结论和建议 ① 本项目中的行政办公楼、道路场地、绿化及公共设施建设项目全部为行政办公楼及公益建设项目，全部由政府财政拨款建设。其它开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其它开发建设项目建设期（头一年）贷款利息计入固定资产投资，经营期（第二年）开始每年等额还本付息。 ② 本项目的实施，符合XX县城总规提出的中心城区的职能疏解，可强化XX县城的中心地位，丰富城市的内涵，该项目的建成必将成为XX县城市中心的标志。 ③ 本项目的实施，可满足市民对城市公共开放空间的需求，进一步改善XX县城的环境质量，提高城市经济活力和知名度。 ④ 本项目采用的技术适度，与XX县城的建设条件和人力资源相适应，有较成熟的建设及运营经验，技术上可行。 ⑤ 本项目注重把握和运用以往城市建设所忽视的自然生态的特点和规律，贯彻整体优先和生态优先的准则，并力图创造一个人工环境与自然环境