金摇篮招商计划书-.pptVIP

金摇篮广场项目 招商计划书 （草案） 提交人：刘鹏 联系电话 二〇一〇年三月三十一日 致 谢 感谢深圳宝能集团为我提供的此次机会和为本案提供的资料，由于客观条件所限，方案中涉及到的有关资料如有疏漏之处，敬请谅解。 本方案即在我理解宝能的招商诉求，通过简单实地考察，结合贵方提供的案头资料，经由本人初步分析而提出的招商相关计划书草案。 我深知招商工作做为项目重点之一，应建立严密的知识框架体系后合理进行作业分解； 需在做完市场咨询及可承受发展规模的研究后，就项目特定位置、市场潜力、商圈分析等资料对项目及商户的定位进行阶段性判断。虽然在现阶段完成该方案有存在偏差的可能性，但初步确定仍是必需的。我深信，在后面的环节中，通过各方面的支持及团队协作，可以将本方案丰富并做出最适合的调整。 目 录 Contents Page A. 项目简介 4 B. 项目定位 6 C. 业态分析 8 D. 项目SWOT分析 9 E. 商业布局 10 F. 招商规划 11 品牌营销 24 项目简介 金摇篮在哪里 ？ 地理位置 - 金摇篮商业坐落于天津市红桥区大胡同商圈内，位于东北角新华书店旁。 - 北邻大胡同商业街； - 东临大胡同文化街； - 西临大胡同商品批发城； - 临街于北马路，项目正门处拥有10多条公交线路。 - 本项目具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐等多功能特色购物商城。 项目简介 我们的 开发目标 是什么 ？ 本项目坐落于繁华的大胡同成熟商圈，具有得天独厚的地理优势，并且能容纳日均上万的客流。最大限度提升项目商业价值，成为总体价值较高的大胡同特色购物商城，不仅能够满足大胡同经营商家的在经营需求，而且能够打造成为大胡同商圈的特色购物商城的一大亮点。 本项目经营运作，只租不售！更大的保证在商城经营商家的稳定性和长期有效性！也保证商城在经营过程中统一招商、统一宣传、统一规划的严谨性和管理规范性。 项目定位 调研说明 通过对周边商业调查发现，北马路临街靠近金摇篮项目的商业经营业态杂乱，门脸房居多。本项目临东北角新华书店，靠近北马路与东马路交叉路口，客流密集，拥有较多公交线路。 大胡同商贸区是闻名全国的小商品流通集散地，不光是批发商，更多的市民也是消费庞大客群，因为商品多，价格实惠。但目前大胡同商贸区内，单体商业项目内并没有一座具备集购物、休闲、餐饮娱乐为一体的商业综合体模式，因此我们可以把金摇篮项目打造成多功能性的商业综合体经营项目，以满足更多更挑剔的购物群体，同时也是增强现有大胡同商贸区商业体经营的人性化经营理念。增加购物的欣赏性、增强购物者的内在印象，同样给在大胡同商贸区的经营商家更多地提供经营场所为先导。 项目定位 周边商业 1公里范畴 大胡同南方小商品市场 大胡同商业街 东北角新华书店 3公里范畴 万隆商城、天奕商厦、新温州服装城、估衣街、大胡同古文化街、物美连锁超市、天津古玩城、新世界百货、大胡同小商品批发城 业态分析 娱乐 餐饮 传统百货业态 为了增强商业经营的多面元素，同时避免经营的单一和单板，在本项目的较高楼层处引进一些娱乐性的相关业态，例如，电玩类、数码科技类、成人玩具、音乐工作室等文化性质的元素 采取精品店与档口式餐饮相结合的经营模式，以中式快餐为主，西式为辅的产品定位。达到与其他商业错层式经营目的，更好的满足现有消费群体的消费习惯。 1-4层的商业主要分布更多的传统百货业态，例如服装、鞋帽、箱包、小百等品类进行经营。主要目的不脱离现有大胡同商贸区的经营氛围，有机的与现有经营氛围相结合。 S W T 项目地点，处于大胡同人流量密集区； 楼体临街，外沿突出，视觉感直观，并且周边具备浓厚的商业氛围； 交通便利，拥有10多条交通干线通往此地，并且楼体前有车站； 项目空置，便于整改及调整。 周边商业项目经营项目扁平，单一，缺乏功能性。 周边项目商圈成熟稳定，且有在开发经营空间。 项目为开发失败后产品，口碑较差。在经营年限上有门槛限制，无法引进长期合作的主力商家 。 O SWOT 机遇 劣势 对手 周边临街底商，具有地点优势，并且商业氛围浓厚。 项目SWOT分析 优势 一层：小百、首饰、玉器 二层：女装、女鞋、女内 三层：男装、休闲装、男鞋 四层：运动系列 五层：精品屋 六层：餐饮街区 七层：休闲娱乐/商场办公区 商业布局 招商规划 我们的 商户 都是谁 ？ 7层： 文化传媒广播室、音乐教学屋、高档棋牌室、电玩娱乐场 6层： 餐饮风情走廊，中低端中式餐饮+餐饮档口经营（自营） 5层： 精品屋，婚纱摄影、男女装精品屋、裘皮大衣精品馆 4层：运动系列服饰 3层：男人根据地 2层：女人世界 首层：小件商品 招商内容 招商规划 备注：百货类主管：2人，其余岗位，1人编制。 我们的团队架构 招商规