深州育龙湾收楼计划方案2013-11-1.doc

北京市均豪物业管理股份有限公司 深州育龙湾项目部 交 房 入 住 工 作 方 案 目 录 入住整体工作流程图示 3 一、前期准备工作 4 1. 资料准备 4 2. 物品准备 8 3. 人员准备 10 二、接管验收 16 1. 图纸资料 16 2. 接管验收方案 17 3. 遗留工程修缮跟进 25 三、入住办理工作 27 1. 现场布置 27 2. 入住工作方案 28 3. 相关人员配备 32 4. 紧急预案 34 四、遗留工程修缮跟进方案 41 入住整体工作流程图示 前期准备工作 资料准备 1.1地产方应准备资料 产权资料 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 技术资料 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开、竣工报告。 工程预、决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 隐蔽工程验收签证。 沉降观察记录。 竣工验收证明书。 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 新材料、构配件的鉴定合格证书。 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 砂浆、混凝土试块、试压报告。 供水、供暖的试压报告。 1.2对物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料： 综合资料 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件