武汉维佳佰港城总体运营框架报告 武汉维佳佰港城商业管理有限公司.pptVIP

房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 维佳·佰港城项目 总体运营框架 武汉维佳佰港城商业管理有限公司 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/ 第一部分 项目背景分析 第二部分 市场分析及定位研究 目录 第三部分 运营推广思路 第一部分 项目背景 1.2区位消费群体分析 1.3项目SWOT分析 1.4项目驱动力分析 1.1区位发展背景分析 南湖区域位于武昌区南部与洪山区交界，内环与中环之间，东临南湖、南临二环线，西靠巡司河，北至楚雄大道，总面积13.1平方公里。南湖新城预计人口30万人。将成为武汉人口最密集的区域。为区域商业提供了人口支持。 邻光谷、武汉大学城及街道口商圈，众多的高科技产业群繁衍出大量高收入人群，为区域商业崛起提供了市场支持。 1.1区位发展背景分析 区域内部道路将形成七横七纵的“路网”，横有：武珞路通往光谷方向、雄楚大街、瑞安街、建安街、文治街、武梁路、南湖大道；纵有：地铁7号线（规划）、恒安路、平安路、丁字桥路延至中南商圈、出版城路临近街道口商圈、地铁8号线（规划）、珞狮南路。完整而且辐射性强的交通体系，道路四通八达。 规划中的地铁7号线也通过了南湖核心区域。随着城市轨道交通系统的全面导入，将大大提高该地区居民的交通出行条件，带来价值流动。 1.1区位发展背景分析 30.6% 38.4% 12.4% 8% 10.6% 1.2区位消费群体分析 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/ 优势 劣势 机会 威胁 1.地处交通路网中心， 交通便捷。 2.周围小区密度高，人口数目众多。 1.与武昌地区其它商圈相比，地理位置较偏。 2.周边居民高端消费理念尚需提升。 1.本项目离南国较近，周围有 数家大型超市。 1.整个南湖片区缺乏综合商业体， 大型娱乐餐饮主题性商场看好。 2.住宅地产开发,将导入大量人口 ,整个南湖消费人口将达到30-35万。 1.3项目SWOT分析 位于民居旁，人流主要导入位置，商业价值高。 适合的物业类型 大型商业 办公 酒店/服务式公寓 项目适应性分析 1.3项目SWOT分析 1.4项目驱动性分析 1、项目位于南湖核心区域，是否可以成为该区域商业项目领航？ 2、未来交通条件良好，是否可以辐射全区乃至全市消费人口？ 两大核心问题 小结 本案的区位及区位特性决定了发展基础商业的可行性, 吸引目的性消费对与本案的发展具有必要性及可能性, 通过集中度高的商业规划能为本案的公寓及办公提供更强市场竞争优势, 区域周边的产业发展为本案的办公物业发展的能行性奠定基础, 本案的运营进程应与人口的导入同步. 第二部分 市场分析及定位 2.1区域周边商业现状 2.2商业目标客户定位 2.4商业级别界定 2.3基础商业业态配比建议 本区域内商业以沿街散铺为主，社区底铺为补充；方圆5公里范围内未有一家30万平体量的大型综合商业体。 （如南国、乐天城、未来城） 2.1区域周边商业现状 老人 妇女 儿童 本地家庭消费者 本案的主力消费人群定义为本地家庭，主要来自周边安置小区的导入人口。 2.2商业目标客户定位 基础商业体量受区域人口导入及消费力所影响； 根据现有规划，预计基础商业需求在项目基本建成后2年左右开始释放； 因满足基础商业消费，建议购物所（以大卖场为主力商业）占比例较大。 2.3基础商业业态配比建议 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/ 规模上来看 规划上来看 立地条件上来看 区域现有商业现状 来看 南湖区域最大 未来总体60万方规划 半辐商圈 体量不足，档次不高，业种不丰富 定位： 立足社区商业 谋求商圈领航 城市较远区区域， 地铁末端， 陌生商务区。 2.4商业级别界定 第三部分 运营推广思路 3.2运营及推广建议 3.3整盘概念构想 3.1运营模式建议 市场格局——缺少商业领航 区域市场虽有小规模商业体，多以解决周边部分日常消费存在，且档次不高，难以形成高端消费导向 我们的方向在哪里? 创新型运营模式 ——迫在眉睫 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879