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无锡融创理想城市二期2010年_度营销提报140P
融创·理想城市
二期·智汇山
2010年度营销提报
PART 1-市场篇
整体市场研判
市场篇目录 区域市场研判
竞争个案研判
结论与建议
2009年无锡宏观市场分析
◆房地产开发投资呈逐月提升态势;
◆市民购房热情持续旺盛;
◆高中低各档楼盘成交均有大幅度增长;
◆高端物业供求比例有所放大。
在2008年年底出台的一系列楼市宽松政策的刺激下,伴
随着开发商降价促销以及刚性需求的集中释放,无锡房地产
市场成交量在经历了短暂的休眠之后逐渐实现回升,从2009
年五月份开始更是出现了成交量价的高位运行。2009年各面
积段房源新增供应创出新高,大面积段房源的供应量在下半
年的增长幅度高于整个住宅市场。
惠山
副中心 锡山
副中心
山北 中心区
副中心
蠡湖 新区
新城 副中心
滨湖
副中心
在市中心日益飞涨的房价压力下,在各个区域副中心配套、交通等条件
的日益发展形成的同时,消费者开始把置业趋向逐渐向各个副中心进行
转移,09年下半年惠山新城区域表现尤为明显。
各板块房市现状特点对照
惠山新城
轻轨概念驱动:居住氛围+价格驱动
区域特点:刚性需求首选+投资趋势出现
价格区间:4500-6000元/平米
滨湖 新区
资源驱动:大有太湖,小有蠡湖 市中心 资源驱动:沪宁高速,机场,产业驱动
区域特点:宜居、养老、度假 高端物业 区域特点:工作居住快速缔结、投资
价格区间:8000-17000元/平米 价格区间: 6000-9500元/平米
价格走高
南长清扬路沿线
资源驱动:文化、市政、传统
区域特点:投资、改善型居住
价格区间: 7000-15000元/平米
各板块2010年走势预判
惠山新城
继续走高:涨价放量
随着轻轨一号线的开工的促进,
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