天津北辰新天地盛景湾项目教学 讲义.pptVIP

新项目发展中心 跟进人：郑磊 天津北辰新天地盛景湾项目 1、项目位于天津市北辰区最北，虽然路网较为畅通，但周边人气惨淡，仅仅大张庄回迁居民、周边管委会等四家单位，可谓人迹罕至； 2、周边公交车、出租车极少，距离项目较近的双街居住区车行距离约12公里，出行极不方便。距离天津主城区直线距离22公里，车行距离约32公里，距离较远。 3、周边配套奇缺，仅项目规划有9万方五星级酒店以及30万方商业综合体，但考虑片区发展较为缓慢，配套设置兑现时间遥不可及； 4、片区发展尴尬，自2012年至今，仅北方发动机研究所等4家企业入住片区（北辰经济技术开发区），后期招商前景堪忧；当然后期招商力度加大，或迎来转机；当前北辰区重点发展区域距离该项目所在片区尚有10公里，片区在未来5年很难成气候。 5、项目总体量160万方，其中住宅48万方，商业酒店约50万方，总部基地办公约60万方。目前已经启动住宅部分二期（共四个地块，其中C2地块尚未摘牌），另外酒店部分已经启动。 6、项目自2013年开盘至今，2013年成交总金额2.5亿，成交471套；2014年成交总金额2.4亿，成交431套；2015年成交总金额2400万元，成交42套，推盘成交率不足50%，去化极为缓慢。客户认可度低，因周边无配套，交通不便，在这项目价格（6500-7000元/㎡）与竞争片区武清小街等片区（5500-7500元/㎡）相比不具有优势