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工程造价案例分析 绪论 建设项目财务评价 工程设计及施工方案技术经济分析 建设工程定额 工程量清单 工程量清单计价 建筑工程概预算及投资估算 建设工程招标与投标 建设工程合同管理与工程索赔 工程价款结算 绪 论 工程造价案例的范围 工程造价案例分析的特点 案例分析评价 工程造价案例分析的主要方法 工程造价案例分析课程与其它课程的关系 工程造价案例的范围 建设项目决策阶段 建设项目设计阶段 建设项目招标投标阶段 建设项目实施阶段 建设项目竣工验收阶段 案例分析的特点 综合性 广泛性 灵活性 多样性 案例分析评价 评价案例分析结果的方法 依据 方法 案例分析评价的思路 思路清晰 方法合理 概念正确 有自己的观点 工程造价案例分析的主要方法 明确解决的问题 分析 确定采用的方法 得出结论 工程造价案例分析课程与其它课程的关系 与技术类课程的关系 建筑材料、施工技术、房屋构造、识图、建筑结构 与经济类课程的关系 项目评估、工程经济、建筑经济、会计和财务管理 与管理类课程的关系 管理原理、建筑工程项目管理、定额原理、合同与法规、工程造价控制 与工程造价类课程的关系 施工图预算、定额计价、工程量清单计价 建设项目财务评价 概述 案例 概 述 概念： 是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项目财务可行性的一种具体操作方法。 建设项目财务评价的基本内容 1.财务效益和费用的识别 2.财务效益和费用的计算 3.财务报表的编制 4.财务评价指标的计算与评价 建筑项目财务评价指标体系的构成与分类 1.根据是否考虑资金时间价值分类 2.根据指标的性质分类 建设项目财务评价的分析方法 1.建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价 2.建设项目清偿能力分析的指标计算与评价 建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价 财务净现值—NPV 财务内部收益率—IRR 投资回收期—Pt 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 建设项目清偿能力分析的指标计算与评价 借款偿还期 财务比率 资产负债率 流动比率 速动比率 案 例 案例一 背景 某公司拟建一个生产性建设项目，该建设项目的建设期为1年，运营期为10年。这一建设项目的基础数据如下： （1）建设期投资800万元，全部形成固定资产。运营期期末预计净残值率为6.25%，按照平均年限法折旧。 （2）建设项目第二年投产，投入流动资金200万元。 （3）该公司投入的资本金总额为600万元。 （4）运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为250万元，产品销售税金及附加税率为6%，所得税税率为33%，年总成本费用为325万元，行业基准收益率10%。 （5）投产第一年生产能力仅为设计生产能力的60%，所以，销售收入与经营成本也为正常年份的60%，总成本费用为225万元。 （6）投产的第二年及以后各年均达到设计生产能力。 问题： 1.在表1-1中填入基础数据并计算所得税。 2.计算建设项目的动态投资回收期。 3.计算建设项目的净现值。 4.计算建设项目的内部收益率。 5.从财务评价的角度，分析拟建建设项目的可行性。 案例二 背景 （1）某建设项目建设期为2年，生产期为8年。建设项目建设投资（含工程费、其他费、预备费用）3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值。 （2）建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部收回。 （3）建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 （4）预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，5-10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为5%，所得税率为33%，行业基准投资回收期（Pc）为8年。 问题 1.计算建设期第3年初的累计借款。 2.编制建设项目还本付息表，将结果填入表1-4中。 3.计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。 4.编制自有资金现金流量表，将结果填入表1-5中。 5.计算静态投资回收期，并评价本建设项目是否可行。 案例三 背景 某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为40元。 问题 1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量盈亏