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北京戴德梁行 2006年08月 区域内可类比项目要素分析 金碧湖畔、易郡、东方太阳城、龙湾别墅 项目优势和要素分析 区域位置 产品设计 建筑设计 庭院景观 项目规划 区域位置的优越性 主要在户型和主要功能的设计 新亚洲风格的展现，檐口＼屋面＼布局 大面积下沉式庭院的设计 项目的规模 金碧湖畔 主力户型介绍 Ｂ户型 Ａ户型 　　从项目成交的时间和面积上分析，主要集中在项目正式开盘后的一个阶段，面积区间也较为集中在450—500平米的区间范围． 从实际成交的面积区间上来看，其主要的面积区间也集中在较小的面积上，受单价和总价因素的影响在本项目体现得比较突出． 户型也集中在项目的主力户型区间，可从整体户型规划上分析，其他户型由于受到单价和区域市场价格竞争力的影响，导致销售情况不够理想。 易郡 价格体系 建筑风格 产品设计 区域价格的优势 区域市场对产品的认知度 对于四合院类型产品的深化和多样， 以小面积，低总价的定位 项目优势和要素分析 主力户型介绍 从项目成交的面积和时间段上来分析，户型面积还是保持在200—225平米的范围内，超出的面积也主要控制在300平米之内．成交时间上也集中在开盘前期、05年初和今年６月。 　从户型上分析，Ｈ户型是双拼三合院中的“口”字形的建筑形式是易接受的，既包容了四合院的一些基本元素也有一定创新，如厅内的挑空设计。 东方太阳城 项目优势和要素分析 项目规划 社区综合化 项目整体的规划为一个大型社区，绿化率８０％ 和容积率０.２９都是区域内稀缺项目。 在项目的成熟度、产品的综合化以及基本 配套设施也是区域内独特优势。 市场定位 本项目就是第二居所，就是退休和 养老型的社区，很符合区域性的特性。 市场价格 从区域本身来讲有一定的价格优势，特别是联体经济形的别墅，总价基本保持在２００万以内。 主力户型介绍 Ｔ５户型 联体别墅 Ｔ６户型 联体别墅 Ｈ２户型 独栋别墅 　由于本项目物业形式的多样化以及销售周期较长，此数据是对于东方太阳新城的联体和独栋别墅自2003年初一期开盘以来至项目二期即2006年8月底成交（309套）的统计和分析。 　　结论：从以上成交数据上分析可以看出，项目的成交面积集中在225—275平米之间，即联体别墅户型中的T5和T6以及独栋别墅中的H2户型．从成交的时间主要集中在2004年中和2005年末，主要成交量也是以联体别墅为主，从项目的整体体量上来看联体别墅已被市场吸纳达到95%以上。 龙湾别墅 项目优势和要素分析 区域位置 产品设计 庭院景观 项目规划 离中央别墅区较近 其次在户型和主要功能上的完好设计 采用小独栋的均好的设计 精装下沉式庭院的设计，温泉入户． 项目的规划较为合理 主力户型介绍 北京戴德梁行 2006年08月