黄金钫项目简告.pptVIP

公交772、787、791大桥三线可直达本案 项目一公里内有多个公交站点 全长33公里，共设28站。 北起高桥镇的港城路，西至济阳路。 金杨板块内设三个站点。 项目位于成熟小区内，周边交通线路较多，出行方便。 项目处于罗山路内环高架及在建的中环线金桥路间，且邻近张杨路等快速车道，自驾车进出十分便捷。 3.1.2 项目周边交通研究 本案 德平路站 云山路站 金桥路站 碧云国际社区 学 学 学 学 内环 中环 主要交通 轨道六号线 黄金钫 黄金钫目前商业已经95%入驻 以金融服务业和餐饮为主，以满足周边居民生活需求为主要诉求 博山东路 枣庄路 A区 C区 B区 D区 层高 建筑面积 A区 3 2137m2 B区 3 2232m2 C区 3 3830m2 D区 2 392m2 项目总占地面积7604平方米，总建筑面积13260平方米。 地上：8794平方米，地下：4466平方米。 A、B、C三区均有地下1层，互相连通，为集贸市场。 B区地下1层作为地下车库，共36个车位。 租户 光大银行 浦发银行 工商银行 上岛咖啡 必胜客宅急送 美丽妈妈瘦身 华浦教育 英孚教育 创艺宝贝 学大教育 博金堂休闲 启稚摇篮 菜场 Thanks! 黄金钫(二期) Golden Square 黄金钫概况 层高 建筑面积 A区 3 2137m2 B区 3 2232m2 C区 3 3830m2 D区 2 392m2 项目总占地面积7604平方米，总建筑面积13260平方米。 地上：8794平方米，地下：4466平方米。 A、B、C三区均有地下1层，互相连通，为集贸市场。 B区地下1层作为地下车库，共36个车位。 租户 光大银行 浦发银行 工商银行 上岛咖啡 必胜客宅急送 美丽妈妈瘦身 华浦教育 英孚教育 创艺宝贝 学大教育 博金堂休闲 启稚摇篮 菜场 黄金钫目前招商情况 黄金坊目前商业已经95%入驻。 以金融服务业、教育及餐饮为主，以满足周边居民生活需求为主要诉求。 1.2、区域市场研究 1.2.1 大金桥板块分析 北金桥板块 金杨板块 碧云国际社区 金桥工业园区 大金桥板块包括金杨板块、北金桥板块、碧云国际社区及金桥工业园区。区域内多为住宅小区，居住人口众多。 项目所在的金杨板块是浦东开发较早的成熟居住小区。其中与本项目隔街相望的金桥瑞仕花园聚集了高端居住人群。 项目位于成熟小区内，且周边有高端客户群。 1.2、区域市场研究 1.2.2 金桥板块交通情况 罗山路高架（内环） 金桥路（中环） 杨浦大桥 浦东大道 杨高中路 张杨路 轨道交通6号线 已建成的轨道交通6号线贯穿金桥生活居住区，使金杨及北金桥板块连接更为紧密，同时使人行交通大为改善。 项目所处的金杨板块位于内环及中环之间，区域内有3条快速车道，车行十分便捷。 目前，板块内车行交通便捷，轨道交通6号线的开通，人行交通大为改善。 消费人群：项目周边多为成熟小区，目前在售楼盘品质较高，居民有消费能力。周边3公里内的居民将是本项目的主要客户。 商业氛围：周边商业分布凌乱，缺乏商业氛围。一些有消费能力的居民倾向于在浦东陆家嘴、联洋、碧云社区或浦西等区域消费。 商业品质：周边商业品质呈现两级分化现象，既有缺乏整体规划及品牌支持且分布凌乱的街铺，又有中高档的区域商业中心（如大拇指，金桥国际），中端品牌的大众化项目缺失，这将是本项目的突破点。 商业业态：目前周边商业业态较杂乱，缺乏休闲零售类业态。 商业租金：项目周边主要商业街的租金保持在7-12元/m2/天，其中餐饮类及服饰类租金较高。 项目周边商业研究 南依博山东路 东靠枣庄路 西侧和北侧为90年代公房小区 该项目地处金杨板块； 位于上海市浦东新区博山东路和枣庄路交界处； 距离浦东世纪公园15分钟左右车程，距离陆家嘴约25分钟车程。 东-枣庄路 南-博山东路 博山东路、枣庄路口 3.1.1 项目区位 碧云国际社区 3.1、项目概况 四至范围 本案 黄金钫(二期) Golden Square