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建设工程造价案例分析2010年 （一） 某拟建工业生产项目的有关基础数据如下。 ? ?1．项目建设期2年，运营期6年。建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。 ? ?2．项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。 ? ?3．固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。 ? ?4．项目贷款在运营期的6年间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。 ? ?5．项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。 ? ?6．企业所得税率为25%，营业税及附加税率为6%。 1、列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。 2、计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入表1和表2中。 3、列式计算计算期第3年的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第8年的净现金流量。 ? ?(计算结果保留两位小数) （二） 某工程有两个备选施工方案，采用方案一时，固定成本为160万元，与工期有关的费用为35万元/月；采用方案二时，固定成本为200万元，与工期有关的费用为25万元/月。两个方案的直接工程费相关数据见表1(方案一的机械台班消耗除外)。 ? ?表1 两个施工方案的直接工程费 项目方案一方案二材料费/(元/米3)700700人工消耗/(工日/米3)1.81机械台班消耗/(台班/米3)0.375工日单价/(元/工日)100100台班费/(元/台班)800800 ? ?为了确定方案一的机械台班消耗，采用预算定额机械台班消耗量确定方法进行实测确定。测定的相关资料如下： ? ?完成该工程所需机械的一次循环的正常延续时间为12min，一次循环生产的产量为0.3m3，该机械的正常利用系数为0.8，机械幅度差系数为25%。 ? ?问题 4、计算按照方案一完成每立方米工程量所需的机械台班消耗指标。 5、方案一和方案二每1000m3工程量的直接工程费分别为多少万元? 6、当工期为12个月时，试分析两方案适用的工程量范围。 7、若本工程的工程量为9000m3，合同工期为10个月，计算确定应采用哪个方案?若方案二可缩短工期10%，应采用哪个方案? ? ?(计算结果保留两位小数) （三） 某政府投资项目，主要分为建筑工程、安装工程和装修工程三部分。项目投资额为5000万元，其中，估价为80万元的设备由招标人采购。 ? ?招标文件中，招标人对投标有关时限的规定如下： ? ?8投标截止时间为自招标文件停止出售之日起第15日上午9时整； ? ?9接受投标文件的最早时间为投标截止时间前72小时； ? ?10若投标人要修改、撤回已提交的投标文件，须在投标截止时间24小时前提出； ? ?11投标有效期从发售招标文件之日开始计算，共90天。 ? ?招标文件规定，建筑工程应由具有一级以上资质的企业承包，安装工程和装修工程应由具有二级以上资质的企业承包。招标人鼓励投标人组成联合体投标。 ? ?在参加投标的企业中，A、B、C、D、E、F为建筑公司，G、H、J、K为安装公司，L、N、P为装修公司，除了K公司为二级企业外，其余均为一级企业。上述企业分别组成联合体投标，各联合体具体组成见表1。 ? ?表1 各联合体的组成 联合体编号ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ联合体组成A，LB，CD，KE，HG，NF，J，PE，L ? ?在上述联合体中，某联合体协议中约定：若中标，由牵头人与招标人签订合同，然后将该联合体协议送交招标人；联合体所有与业主方的联系工作及内部协调工作均由牵头人负责；各成员单位按投入比例分享利润并向招标人承担责任，且需向牵头人支付各自所承担合同额部分1%的管理费。 ? ?问题 8、该项目估价为80万元的设备采购是否可以不招标?说明理由。 9、分别指出招标人对投标有关时限的规定是否正确，说明理由。 10、按联合体的编号判别各联合体的投标是否有效。若无效，说明原因。 11、指出上述联合体协议内容中的错误之处，说明理由或写出正确做法。 （四） 某市政府投资新建一学校，工程内容包括办公楼、教学楼、实验室、体育馆等。招标文件的工程量清单表中，招标人给出了材料暂估价。承发包双方按《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2008)及《标准施工招标文件》签订了施工承包合同。合同规定，国内《标准施工招标文件》不包括的工程索赔内容，执行FI