乐活汇招商推广策划案（长沙）.ppt

乐 活 汇 招 商 推 广 策 划 方 案 一、项目基本情况 我是谁？ 什么是“乐活”？ 二、招商推广基本思路 三、招商推广具体实施 四、费用预计 五、以往设计作品展示 * 前 言 本次招商物业属于“渔湾码头时尚商业广场”的负一楼（也可以说是一层），整体区域命名为”乐活汇”，分为”乐活时尚品牌区、乐活88街区、乐活美食广场“三大板块，项目既定12.28日整体试营业，时间紧、任务重，为了保证项目招商成功，并顺利开业，在明确推广主要目的的前提下，博智行机构凭借专业的知识、丰富的经验，制订出项目的招商推广策划方案。本方案注重实用性、可操作性，务求对招商的实际操作起到辅佐与指导性的作用。 要开战了！什么最重要——认识自己 我是谁？ 地 点：河西大学城麓山南路与阜埠河路交会处 面 积：总建筑面积为4万余平方米 建筑规划：共六层(地下一层至地上五层) 业态规划：生活超市、电影院、动漫地带、KTV、酒店、中西餐厅、美食广场等。 渔湾码头时尚商业广场 渔湾码头时尚商业广场——处在规划中的麓山南路文化产业特色街的黄金位置。 位于渔湾码头时尚商业广场负一层，分为三大板块 乐活时尚品牌区：4000平米 乐活88街区：1000平米 乐活美食广场；2000平米 共计：7000平米 乐活汇 上帝欠你的 十月一日 都将还给你 乐活：健康、快乐、永续 Lohas ! Lifestyles of health and sustainability 永续经济健康生活形态另类疗法个人成长 生态生活 Lohas ! 乐活 健康，快乐，永续的生活方式 乐活这样活 从今天起，我要成为乐活一族！ 我会注意吃什么、如何吃，不吃高盐、高油、高糖的食品。 我会经常运动、适度休息、均衡饮食，不把健康的责任丢给医生。 我会注重自我成长、终身学习、禀性修养、并关怀別人。 我会尽量搭乘大众交通工具工具，減少空气污染。 我不抽烟、拒吸二手烟，支持无烟环境的政策。 我会减少制造垃圾，也实行垃圾分类与回收。 我会试著使用对环境友善的化学产品，例如使用环保清洁剂。 我支持有机（无毒）浓产品，并尽量优先选用。 我会向家人、朋友推荐对环境境友善的产品，例如环保汽车。 我会隨身携带环保筷，贡献己力，少砍一棵树。 小 结： 地段好，处于大学城核心位置，消费人群众多； 乐活汇有自身的商业配套，人气有保证； 业态组合，功能互补，以“吃、玩、购物、休闲”为主打； 以“乐活”概念引入，在获得消费者价值认同的同时获取市场。 1、招商对象分析 项目已有电影院、超市等大型主力店入驻，乐活汇招商主要针对中小型商家，根据项目规划，招商经营者应定位为： 品牌店+时尚潮流店+餐饮 品牌店：以国内知名服饰品牌为主，但不局限服饰行业，还可包含品牌鞋类、品牌包、甚至文化品牌及娱乐品牌； 时尚潮流店：类似潮流特区、弥敦道类型产品，主要包涵个性潮流特色服饰、精品饰品、手工艺品等。 餐 饮：大型中西餐厅+风味特色小吃。 2、推广主题思路 （一）、推广目标 根据本项目所在区域的现状及项目自身的特点，我们在有效控制广告宣传费用的同时，将采用针对性的宣传策略，加大广告宣传力度，使整个项目的宣传策略与招商策略紧密配合，从而达到短期内迅速招商、成功招商、盛大开业的目的。 正确锁定本项目的目标受众，根据该群体的消费特点，通过有效的广告诉求，树立本项目“乐活汇----大学城第一商业MALL”的形象。 （二）、推广主题 核心推广主题 乐活汇，强势打造“河西大学城第一商业 MALL”！ 第一地段——大学城最核心地段 第一人气——外围近30万三所名校师生，湖大、师大学生宿舍区必经之地 第一规模——8千平米的乐活汇，6万平米的渔湾码头时尚广场商业支持 第一规划——购物、休闲、餐饮、娱乐与一体，最佳业态划分与面积配比 第一商业管理——只租不售的商业模式，解决了不少商业管理困难的通病，专业商业人士指导。 第一概念——乐活概念，极具内涵与指导性。 3、招商推广阶段时间划分 第一阶段：招商筹备期（——10.20） 第二阶段：预热期（招商客户积累期）(10.20-11.15) 第三阶段：引爆器（招商客户签约期）(11.15-12.15) 第四阶段：持续期（开业前与试营业期强势招商期）（12.15-12.28) 1、第一阶段：招商筹备期（——10.20） 目的： 完成前期准备工作，方便招商推广工作的全面展开 推广工作： 招商物料、招商道具、现场包装基本完成（招商手册、展板、ＤＭ单张、吊旗、门头、名片、新售楼部包装方案） 深度解析项目主要卖点与优势 与甲方确定详细推广方案 2、第二阶段：预热期（招商客户积累期） (10.20-11.15) 目的： 炒作项目＼发布招