建筑施工企业法律风险防范指引（下）9.pdf

第五章 施工阶段的法律风险与防范 第五章 施工阶段的法律风险与防范 5.1【应发包人要求提前进场施工的风险与防范】 施工企业在不具备施工条件的情况下，提前进场 【风险点】 施工可能导致的风险如下：1.被有关行政主管机关处以行政处 罚；2.如果发生质量、安全事故，可能被追究刑事责任；3.如项 目无法正常进行，可能给施工企业带来无可挽回的经济损失。 针对上述风险，可采取如下措施：1.一般情况 【防范措施】 下应该首先督促发包人尽快办理有关许可证书，待条件具备后进 场；2.采取适当的止损措施，如发包人在预定的时间无法办理有 关证书，则果断采取停工措施；3.对提前进场的事宜与发包人签 订协议，争取赢得有利条件。 5.2【因发包人原因，未按合同约定时间进场施工的风险与 防范】 由于发包人存在诸如未能及时办出施工许可证、 【风险点】 现场不具备施工条件等原因，致使施工企业不能按合同约定的时 间进场施工，对此，施工企业主要面临着以下几方面的风险： 1.实际开工日期的延后，导致整体工期包括竣工日期的延后，因 而存在发包人向施工企业主张工期延误违约金的风险；2.存在施 工企业由于窝工而产生的相关损失无法向发包人主张的风险； 3.存在分包工程的情况下，可能会导致分包商的索赔，带来损 失。 26 第五章 施工阶段的法律风险与防范 在发生因发包人原因导致施工企业无法按约进 【防范措施】 场施工时，施工企业可以采取以下措施且尽量保存相关的证据： 1.在合同中明确约定开工条件成就时起计算实际工期；2.及时进 行工期签证，要求确认工期顺延和经济损失；3.正式开工时，要 求发包人签发正式的工程联系单或进场施工通知等文件，以明确 实际开工日期；4.在发包人要求施工企业进场施工，但现场实际 不具备施工条件的情况下，施工企业应及时发函、积极协商解 决；5.对于窝工损失，要保留好相关的依据和材料，及时进行工 期签证或在合同约定的期限内进行工期索赔；6.通过协商、制作 会议纪要并签字、发函等方式解决相关问题，并在这一过程中注 意证据的收集。 5.3【因发包人原因停工的风险与防范】 由于发包人原因，诸如甲供料延误、设计方案延 【风险点】 误、甲方直接分包队伍不能按施工总进度组织施工等致使工程停 工的，施工企业将面临以下两方面的风险：1.存在因竣工日期延 后而导致发包人向施工企业主张工期延误违约金的风险；2.存在 施工企业由于窝工而产生的相关损失无法向发包人主张的风险。 1.及时进行工期签证，确认工期顺延和经济损 【防范措施】 失，在发生因发包人原因致使工程停工的情况下，要求发包人及 时签发正式的工程联系单、停工通知等文件；2.恢复施工时，要 求发包人签发正式的工程联系单或恢复施工通知等文件；3.对于 停工损失，要保留好相关的依据和材料，及时在合同约定的期限 内进行工期索赔；4.通过协商、制作会议纪要并签字、发函等方 式解决相关问题，并在这一过程中注意证据的收集。 27 第五章 施工阶段的法律风险与防范 5.4【因设计变更或特定情况未及时签证的风险与防范】 1.因设计变更或特定情况引起工程量变化，施工 【风险点】 企业未能及时签证或索赔的，可能导致在工程结算时，增加的工 程量或材料费无法得到确认，从而造成损失；2.因设计变更或特 定情况影响工期，施工企业未能