精品-某知名地产沈阳保利心语销售策略报告9.pdfVIP

保利·心语 销售策略报告 2008－08 市场分析 宏观市场 2007.5-2008.5沈阳商品住宅供求关系走势图 250 3800 200 3600 150 3400 100 3200 50 3000 0 2800 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 ４ 5 . . . . . 1 1 1 . . . . 7 7 7 7 7 7. 7. 7. 8 8 8 8. 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 供应量 成交量 成交价格 08年上半年市场的低迷显而易见 08年上半年市场的低迷显而易见 宏观市场 分析： 总体供应大于需求。在供应量增加的同时，成交量并没有配合相应的增长，相反出现了 总体供应大于需求。在供应量增加的同时，成交量并没有配合相应的增长，相反出现了 较大幅度的下降，市场观望情绪较浓，成交均价有一定上升。进入5月份，作为沈阳传 较大幅度的下降，市场观望情绪较浓，成交均价有一定上升。进入5月份，作为沈阳传 统的销售旺季，沈阳市商品住宅批准入市面积有所增加，而实际登记销售的面积较有一 统的销售旺季，沈阳市商品住宅批准入市面积有所增加，而实际登记销售的面积较有一 定幅度的降低，主要受地震影响以及一线城市房价下跌的影响市场观望氛围较浓。 定幅度的降低，主要受地震影响以及一线城市房价下跌的影响市场观望氛围较浓。 2008年沈阳房市现状整体成交量较少，市场低迷，形成价格壁垒 2008年沈阳房市现状整体成交量较少，市场低迷，形成价格壁垒 区域解析 五馆一场 本案 森林 公园 本项目所属区域为沈阳铁西区二环以外，周边道路交通较为便捷，但公共交通仅有相对 缺乏。区域环境有森林公园、“五馆一场”等市政配套做支撑有一定的发展优势。 区域解析 二环线 二环线 二二环环线线 万科魅 力之城 同在二环线的万科魅力之城现状： 同在二环线的万科魅力之城现状： � 4700