第10章房地产买卖.pptVIP

第十章 房地产买卖 第一节 房地产买卖合同的订立 第二节 房地产买卖合同的履行 第一节 房地产买卖合同的订立 一、房地产买卖要约与承诺 （一）要约与要约邀请 1、要约：希望与他人订立合同的意思表示。 2、要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。 （二）承诺 指房地产买卖当事人一方向另一方提出的要约表示完全同意。 二、售楼书、售楼广告的法律效力 1、《合同法》第15条：商业广告等为要约邀请，但商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定： 玩噱头广告 三、认购金、定金的法律性质  1、定金的种类 立约定金 证约定金 成约定金 解约定金 违约定金 2、我国商品房买卖中的定金 担保订立商品房买卖合同的定金（立约定金） 担保商品房买卖合同履行之定金（证约定金与违约定金） 四、房地产买卖的有效条件 （一）双方当事人必须合格 ——具备完全的民事行为能力 1、一般主体要求 具备完全民事行为能力：年满18周岁精神健康的公民。 2、特殊主