征收住宅楼空置费.docVIP

海南建设厅：征收住宅楼空置费 海南或先行日期：2010-08-02一到冬季时，就会有许多的内地人士来到海南过冬，也带旺了海南房地产业的发展。但这其中存在一个问题，外地人往往只有几个月的时间住在海南，剩余的时间房子一直是空着的，或者选择出租出去。近日，省建设厅副厅长蔡仁杰答媒体问时透露，海南正在研究征收住宅楼空置费。　　针对此事，商报记者连日来走访了海口部分地段的楼房发现，小区入住率不高，平时基本上没有什么人走动，空置率非常高，基本在70%左右。　　一、决策篇　　我省相关部门拟对空置住宅楼收费　　近日，省建设厅副厅长蔡仁杰透露，海南正在研究征收住宅楼空置费。　　海南城市中很多小区住宅空置率达到80%至90%，这是一种资源的浪费，我们正在考虑制定一些加收空置费的政策，促进资源合理流动，促进社会资源的效益化。今后可能会加大对产权出让的限制，就是说房地产公司建好房主要是用于出租，而不是用于出售，这样逐步地完善房地产市场体系。具体措施正在前期调研当中。　　据海南省建设厅统计，海南商品房成交量和价格每月的变化较大。2月份每平方米销售均价达到14087元，创历史新高，3月后房价逐步回落，5月、6月全省商品住房成交数量和价格大幅下滑，6月成交面积仅有23.53万平方米，每平方米销售均价为8208元，较最高价时回落42%，环比下降3.24%。　　二、议论篇　　业内赞成收费 担心楼市受冲击　　蔡仁杰的话一出，立即引起了轰动，但现在离出台还有一段时间，具体的还在研究当中。一些业内人士纷纷表示，收取费用也许是利的一面，但是在监管上面，要严格把关，假如没有做到有效地监管，该政策也是一纸空文。　　业内人士曹建军表示，这项费用收取能够真正地起到对房地产冲击的作用，而国家已经开始着手在2012年准备出台“房控税”，这些都是为了打击炒房客的利益，维护楼市的健康发展。曹建军认为，狠抓物业，严格把关，在收取费用上，要研究出合理收取的费用，将能让海口小区“黑洞洞”的现象得到一定的改观。　　目前相关政策以及规划也都没有出台，到底是如何的一个收法？收的金额会不会很高？这些都需要经过一个过程。　　海口国贸一家房屋中介公司负责人钟先生对记者表示，政府假如开闸征收空置费，必对候鸟购房族产生很大的影响，有力地打击炒房客。如果政策力度极大，海南楼市将进入“冰河时代”，开发商和中介公司将积极应对此政策。　　三、调查篇　　国贸某些楼房空置率达60%　　7月26日下午6时许，记者来到了海口世贸的汇泰大厦注意到，本是晚饭后散步时段，但小区内基本没有什么人在走动，非常的宁静，许多阳台上根本没有晾衣服，空调也没有装，这相对于一个高端小区来说，空调不装基本上可以确定无人居住。　　针对此现象，记者找到了该小区的物业了解具体居住的情况，该小区物业负责人说，“小区里面就空置率高不高的问题，无法告知你们，这些都是属于商业机密，只有政府部门需要时才能提供，其他的人是不会提供相关情况的”。　　“你们的房子都卖完住人进去几年了，怎么说成商业机密呢？我们又不是盗取材料。”当记者这样询问时，该负责人表示，这是公司规定，当即拒绝了记者的采访。　　“我们这里住的人可多了，基本上爆满了。”在富丽花园 (论坛 新闻)，一位保安告诉记者，小区主要购房者还是内地人居多，目前空置率差不多占小区的两成左右，基本上已经住满，剩余的有一些还没有装修。记者询问是否都是业主居住时。保安告诉记者，业主没有那么多，基本上都是业主把房子租给别人住。　　海甸岛一些楼房空置率达80%　　为了更能了解海口各个不同地段的楼房空置率，记者26日晚上8时30分来到位于海甸岛五西路海大北门的海悦国际，记者看到小区内一共三栋高达19层的住宅有80%的房屋是关着灯的，其中面向街道的一面亮灯率较高，但是背着街道的那一面也就零星地有几户人家在亮灯。　　海悦国际的保安告诉记者，“小区虽然楼房都已经卖完，但是平时基本很少人住，住户以内地人居多，从晚上亮灯的情况来看，有部分业主经常不在这里住”。记者随机采访了几位海大的学生，他们告诉记者，海悦国际里面有一部分房屋是用来出租的，出租的宣传单经常在校园里面张贴。　　晚上9时，记者来到海甸岛和平大道的银海苑小区，和海悦国际一样，该小区有至少80%的房屋是黑着的。记者在银海苑楼下的小卖部遇见一位姓徐的业主，她告诉记者，银海苑绝大多数业主都是“候鸟群”。　　四、疑问篇　　如何真正界定“空置”房　　消息一出，马上引起了众多人士的热议，觉得是该对部分小区楼房空置率收取一定的费用，不然外来人士看到海南楼房都是黑灯瞎火，很是不雅观，建设国际旅游岛，应该灯火辉煌才能显示出美观。　　网友“潘多拉巨兽”这样表述，“夜幕降临下，我看到黑灯瞎