吉安市房地产市场调研报告.ppt

总结： 2012年的房地产政策基调将延续2011年的房地产市场政策，其还是要严 控房地产市场，虽然目前央行释放了部分贷款（就5月份的一次存款准备金 率的调整，释放了4000亿左右的资金），但是总体政策严控基调不变，则对 于房地产市场的影响甚微。 政策整体综述 国家政策 2011年上半年，为进一步巩固和扩大调空效果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用。 2010年04月的“国十条”出台后，已有北京、深圳、苏州等部分城市出台“限购令”。2011年01月，国务院办公厅发布“国八条”，扩大限购范围，加大限购力度，要求直辖市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市在一定时期内实行限购，对本地户籍家庭拥有2套以上不得再购买，非本地户籍家庭拥有1套以上住房，不能提供当地纳税证明的不得购买住房，截止目前已经有40个城市出台限购措施。另外二套房首付比例的提高（二套房首付比例60%，利率1.1倍），都将在一定程度上打击了市场投资性需求。 而2012年5月份中国住建住明确指出房地产调控基调不变，这样2012年楼市将不会出现太大的反弹。 金融政策 2011年上半年，央行每月上调一次存款准备金率，共计6次，每次上调0.5个百分点，而2012年分别在02月份和05月份先后下调存款准备金率0.5个百分点，大型金融机构执行20%的存款准备金率。 20% 下调存款准备金率0.5个百分点 2012年05月18日 20.5% 下调存款准备金率0.5个百分点 2012年02月24日 21% 下调存款准备金率0.5个百分点 2011年11月30日 21.5% 上调存款准备金率0.5个百分点 2011年6月20日 21.0% 上调存款准备金率0.5个百分点 2011年5月18日 20.5% 上调存款准备金率0.5个百分点 2011年4月21日 20.0% 上调存款准备金率0.5个百分点 2011年3月25日 19.5% 上调存款准备金率0.5个百分点 2011年2月24日 19.0% 上调存款准备金率0.5个百分点 2011年1月20日 调整后 存款准备金率调整 实行时间 市场整体表现 吉安市项目整体销售情况分析 从吉安市近几个月的整体销售情况来看，从去年10月份至2012年1月份，销售逐月走低。2011年12月份更是2011年全年销售最低。主要原因为：受国家政策影响，观望氛围浓重，市场趋冷；而2012年1月份至03月份销售套数逐渐增加，其主要原因为部分开发企业价格有所松动，所售房源优惠力度较大，在一定程度上促进了销售。 在售主要项目优惠措施 2#楼 顶楼一套房源 特价85折 按揭9.6折，一次性9.3折 港龙上宾道 在优惠20000元的基础上，按揭9.7折，一次性9.5折 紫郡花园 按揭9.9折，一次性9.8折 滨江御景园 五一期间推出25套特价房 团购价8.3折（该活动2012年19日取消） 滨江六合盛世 原有多层房源一次性7.7折，按揭8.6折活动取消 按揭9.9折，一次性9.5折 桃源盛景 推出特价房源，主要为顶层房源； 按揭9.5折，一次性9.4折,5天内签约额外在享受2个点的优惠 阳明公馆 按揭9.9折，一次性9.8折 穗华玖隆嘉园 五一期间买房送品牌家电4万-6.8万 按揭9.9折，一次性9.7折 水岸名都 购房立减6000，再在以上折扣上再优惠一个点? 按揭享受9.4折优惠，一次性9.6折优惠 鹏华国际华城 备注 优惠措施 项目名称 受2011年年底至2012月份吉安市场低迷影响，其部分在售项目为了达到快速销售的目的，其折扣性较大。如年初桃源盛景项目原有多层房源一次性7.7折，按揭8.6折优惠；2月份滨江六合盛世以团购名义以8.3折的优惠出售，着实吸引眼球，其也达到了一定的效果：桃源盛景推出的栋多层，销售了90%以上，推出房源剩余不多，现优惠活动已经取消；六合盛世项目目前大多剩余20F以上房源，已达到销售目的，优惠活动为2012年2月19日取消，其推出25套特价房，由于户型面积过大，总价过高，销售情况不理想。凯旋中央城3月份开盘销售1#楼由于折扣优惠较大，折后均价约为5200元/㎡,1#楼基本售磬。 在售项目基本情况 多层房源优惠力度较大，现 剩余少量139㎡房源，目前 主要在售房源为1#、2#高层 ，由于价格过高，户型面积 要么过小，要么过大，且无 太大优惠，销售20% 均价6700元/㎡（高层) 一房45.52㎡ 二房80.25㎡ 四房156.74㎡ 总建面16万㎡ 桃源盛景 2#、4#目前只剩余顶层房源 ，目前主要在售的为2011年 10月份推出的3#楼，销售了 60% 均价5600元/㎡ 二房96㎡ 三房128-139㎡ 总建面6万㎡ 阳明公馆 2011