同策_大连亿达_塔河湾蓝山度假项目整合营销报告.ppt

总结：特殊地貌住宅项目市场实现规律（一） 总结：特殊地貌住宅项目市场实现规律（二） 超五星酒店、养生SPA会所 超五星酒店、养生SPA会所 优美欧洲山地小镇具有吸引力的“聚落”形象 山地聚落的造型要素： 1、天际轮廓线2、标志物3 、错落的形体组合4、本地自然材料的使用5、协调一致的建筑细节处理 整体形象塑造原则 整体和谐而变化丰富的形体组合 对自然环境充分尊重和利用 材料和色彩的统一奠定了整体基调的一致；个体建筑之间保持大致相当的尺度，建筑细节手法统一，形成了建筑群的内在秩序； 建筑个体灵活结合地形，因地制宜，保持灵活性和自由度，形成错落的外部形态； 聚落中出现若干形态上的标志物，在整体秩序中加入活跃因素形成变奏； 较少改造原地貌，原有的地势起伏和植被保留为整体形象中的特色； 第一阶段 第二阶段 第三阶段 现状 项目乃至整个区域的产品体系和生活形态阶段性成型，产业初具规模 目标 完善产品体系，组建成熟的社区架构 策略 通过加强，增加居住、生活类产品线，以及配套设施的进一步丰富、完善，确立度假氛围的国际化生活形态的形象 度假式生活 第一阶段 第二阶段 第三阶段 度假式生活 高综合性的配套体系 国际化的教育环境 人与人、人与自然的交流平台 赤绿青 一个方便交流的市民广场 一个生活休闲中心 一个双语幼儿园 一个方便交流的市民广场 独具风味的成熟小镇都有一个独特的市民广场，在这里居民相互交流沟通，举办社区活动，让居住更融合，更多彩 形态体系打造 一个生活休闲中心 完善的生活娱乐配套，完美解决的基本要求，同时也是社区居民活动交流的立体空间 形态体系打造 一个双语幼儿园 国际化生活的另一个标签就是优秀的教育条件，尤其是当社区生活氛围越加成熟时，其需求更加明显 形态体系打造 住宅以高层公寓和洋房为供应 过渡至生活概念更强的公寓类产品和生活形态 形态体系打造 落地蓝山产品 PART 4 Part. １ 地块潜力分析和资源价值评价 Part. 2 基于地块资源与定位下的规划 关于社区商业配套的建议 关于社区环境景观的建议 Part. 3 社区动力 关于产品形象的建议 山地地貌本项目最为突出的客观特征 本项目地块 蓝湾 项目地块（蓝山） 地貌起伏，多沟壑，给项目带来挑战与机遇 冲击沟 山脊 如图中所示，项目地处山体南坡地，地貌高低起伏，多沟壑，坡度陡，高差大，施工难度高，成本加大； 地块背山，南面视野开阔，前有山势起伏。自身环境多变化给项目提供很好的发挥空间。 项目基地特色与价值分析 作为典型的山海城市，大连人并不缺少对山地地貌和山地住宅的认知。即便如此，本项目基地依然体现出鲜明的个性和价值稀缺性，客观上具备了难以复制的强烈特征—— Landscape 1 典型的风水意向。 Nature 2 与自然亲密接触的郊野倾向。 Space ３ 浑然天成的地形高差变化。 风水意向 —— 纳阳、临风、揽景，提供生态、景观价值和文化心理支撑。 典型的风水意向 “所谓风者，取其山势之藏纳，土色之坚厚，不冲冒四面之风与无所谓地风者也。所谓水者，取其地势之高燥，无使水近夫亲夫而已；若水势曲屈而环向之，又其第二义也。” ——（明〉乔项《风水辨》 中国传统风水理论 经典择居原则 京西古村落：爨底下村全景鸟瞰 风水理论的现代生态科学解释模型 1.良好的日照 2.接受夏日南风 3.屏挡冬日寒流 4.良好的排水 5.便于水上联系 6.水土保持调节小气候 1 2 3 4 6 5 郊野倾向 —— 大海、山地、河流，面向自然的城市边缘。 与自然亲密接触的郊野倾向 浑然天成的地形高差变化 建筑与山地的结合关系 A、消融型 表现出对自然的谦让，建筑作为自然的一个组成部分出现，形体与环境背景有融合的趋势，多见于低密度住宅。 B、对峙型 强调建筑本身的形体特征，与山体保持“对比”或“对立”的关系，追求一种相互映衬的和谐，多见于现代风格的独立住宅或公建项目。 共生型 消融型 C、共生型 建筑不是将山体作为背景，而是共同完成对外在形象的塑造，建筑形体像从山体中生长而出。 对峙型 浑然天成的地形高差变化 山地建筑的常见形态 （克服等高线）支撑型 （顺应等高线）散布型 深圳 万科十七英里 美国 某度假旅馆 日本 六甲山集合住宅 （垂直等高线）跌落型 提供独特、创新而丰富的空间体验是特殊地貌住宅项目的核心价值之一。 体现出强烈的地块—产品互动性：借助于特色产品，限制条件转变为项目资源从而实现项目价值提升；反之，开发普通产品则容易凸现特殊地形地貌对居住便利性的影响，甚至引起价值贬损。 产品特色化 右图：地块与产品互动性比照表。 普通住宅项目 案例 提供特别空间 体验的方式 户型创新、规划