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中粮地产股份有限公司7月23日连发两则关联交易公告，称拟向控股股东中粮集团下属公司申请37亿元委托贷款额度，同时向中粮集团申请15.75亿元委托贷款延期一年。 粮集团下属公司申请的37亿元贷款额度，期限为三年，利率不超过同期贷款基准利率的1.2倍。其中由中粮鹏利实业有限公司提供的9.8亿元以及由上海鹏利置业有限公司提供的10亿元共计19.8亿元属于续借委托贷款；其余17.2亿元属于新增委托贷款额度。 向中粮集团申请延期的15.75亿元贷款属于2008年8月申请的20.67亿元贷款的一部分，贷款利率不高于中国人民银行发布的同期同档次基准利率。自2009年起，该笔贷款每年均申请续借一年。 此前4月26日，中粮地产披露的2011年第一季度营业情况中显示，第一季度中粮地产实现营业收入3.88亿元，同比增长14.76%；实现净利润5438.17万元，同比增长44.9%，每股收益0.03元 4月30日，中粮集团位于辽宁沈阳的皇姑区航院项目正式动工建设，计划投资78亿元建成航院大悦城，至2015年全部建成投入使用。 航院项目地处沈阳金廊北段核心发展区域，为皇姑区原沈阳航空学院地块。2010年10月，中粮地产沈阳有限公司以31亿元，溢价87%的价格竞得了航院地块。 项目占地面积约为26万平方米，建筑面积达85万平方米，将被开发建设成为集央企总部写字楼、大悦城购物中心及高端住宅社区等在内的城市综合体项目。 据介绍，在所有的建设项目中，首先开建的是高端住宅社区，其次是4栋央企总部写字楼和大型购物中心。预计4栋央企总部写字楼将以招商的形式整栋出售给一些央企在东北地区的总部，并在2014年左右全部竣工，目前正与东北地区部分央企洽谈合作事宜。 房地产标杆企业上半年动态研究 2011年8月 1、万科 2、万达 3、龙湖 4、保利 5、恒大 6、中海 7、世茂 8、中粮 万科集团 地产龙头万科Ａ昨日晚间披露半年报，其上半年实现净利润29.78亿元，同比增长5.88%。另一地产企业招商地产净利润14.68亿元，同比大增39.84%。 销售规模大幅上升 　　万科中报显示，上半年万科实现营业收入199.89亿元，较去年同期增长19.22%，利润总额达到44.5亿元。但这一数据仅是已确认的销售规模。 　　万科指出上半年公司实现销售金额656.5亿元，销售面积565.5万平方米，同比分别增长78.6%和76.7%，但由于竣工的季度分布不均，今年竣工集中在第四季度，上半年结算资源较为有限，预计下半年营收将大幅增长。 　　目前万科合并报表范围内的已销售但未结算合同金额达到1187亿元，销售面积1022万平方米。 　　 地产企业毛利率上升 　　虽然房地产调控旷日持久，房价在统计口径上亦有回落。但地产企业的毛利率不降反升。 　　万科中报显示，上半年其房地产业务结算毛利率为32.1%，比去年同期的29%有所上升。但由于销售费用大幅增长，净利润率有所下降。 　　招商地产的房地产开发销售毛利率则达到50.43%，较上年同期增长了7.67个百分点。招商地产称这是因为本期转结了部分毛利率较高的项目。 蜗居上演现实版 万科试水15平方米袖珍房 而比香港“鸽子笼”更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。 一石激起千层浪。万科设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。 .这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。”据其透露，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。 万科悄然介入昆明保障房建设 近期，万科与其他4家设计机构联合组成设计团队，参考国内外最新的设计成果，承担保障房户型调整及优化，确保为低收入困难群众提供舒适的宜居环境。 万科年内首次在京拿地 称土地市场调整会更深入 2011年8月24日，万科击败另外3家企业，竞得北京丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地地块。该地块底价2.4亿元，最终成交价为3.24亿元，折合楼面价为8969元/平米，溢价率为35%。这是今年以来万科在北京拿的第一块地。据“链家地产”市场研究部统计，2011年北京住宅用地平均溢价率仅为23%。 万科成都带头降价 全国楼市继续等待拐点 日前，记者获悉，万科在成都城南的项目（万科·海悦汇城）出现了10万元之巨的大幅降价。万科置业顾问认为：“我们不是降价，而是为新盘搞活动，现在这么大的折扣幅度属于促销。 万达集团 万达集团上半年收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，预计万达集团全年收入将突破1000亿元。 万达集团的商业地产、五星级酒店、连锁百货