成都白马JED生态欢享社区整体规划开发运作全案.pptVIP

项目运作突破点 再优秀的产品，面对激烈的竞争，仍然需要寻求突破 突破普通项目单一的 赢利模式 实现“开发短期回款 经营长期赢利 资产永久增值” 突破普通项目封顶 预售模式 实现“边造景、边入会、 边预订”的销售方式 赢利模式突破 销售方式突破 突破普通项目单薄的 主题概念： 首倡白马国际JED （Joyful Eco-district） 生态欢享社区概念 概念运作突破 概念运作的突破 单凭生态的概念已经唤不起消费人群的热情 本项目概念应突出国际化、情感化、人性化的特点，并与现有旅游休闲项目进行有效的区隔，在此基础上提出“白马国际JED生态欢享社区” JED代表的是一种生活方式，一种人生态度，一种情感和身心的体验 赢利模式的突破 本项目采取短、中、长期结合的赢利模式，有利于优化收入结构 开发短期回款——“通过会员卡销售及预定实现部分回款” 经营长期赢利——项目可实现长期经营，有盈利保障 资产永久增值——地产物业具有巨大的升值空间，同时带动后续6000亩开发用地整体价值上升。 销售方式的突破 项目销售方式按照会员制方式进行 “边造景、边入会、边预订”的销售方式 销售过程为： 1、JED生态项目的概念激发消费者的购买动机 2、现场温泉及湿地生态景观促进消费者做出购买决策 3、消费者交纳会费入会后即自动参与楼盘排号 4、楼盘开盘前视具体情况决定是否采用排号选房方式 项目建