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PAGE  PAGE 6 物业管理委托合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方 （以下简称甲方）：************** 住所地：************ 受托方 （以下简称乙方）： *************************** 住所地：***************** 根据有关法律、法规，在双方平等、协商一致的基础上，甲方将***************办公大楼物业及相关勤务项目委托于乙方管理，特订立本合同。 第二章 委托管理事项 第二条 公共环境、消防通道、大小会议室、办公室、卫生间等区域卫生清洁，垃圾收集；大楼及公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 第三条 共用照明、接电设备、楼内消防设施设备等共用设施、设备的维护保养；高低压配电柜、柴电机组、中央空调、高压水泵房、电梯等的运行管理。 第四条 大楼内部公共财产安全；人员进出监管；消监设施设备管理；楼层消防设施、设备检查、维护。 第五条 楼层值班、访客通报、引领、茶水服务等；协助会场布置、会议茶水及会后清洁整理、三楼会议室日常会议音响设备开启关闭。 第三章 委托管理费用 第六条 乙方向甲方收取受托项目的人工及福利费用、服务管理费用、法定税费及其他委托事项费用等； 第七条 其它委托事项费用： 乙方代甲方采购的清洁用品及易耗品费用； 临时服务所产生的加班费用； 因物业服务所衍生的其他勤务项目及人员费用。 第四章 委托管理期限 第八条 自****年**月*日始至****年**月*日止。 第五章 双方权利义务 第九条　甲方权利与义务 1、甲方有权定期或不定期检查乙方受托的各工作项目，若发现工作标准不符合要求的，先口头通知乙方管理人员限期整改；若未及时整改，甲方书面通知乙方，视情况给予100－300元处罚。 2、有权检查监督乙方服务工作的实施情况。 3、有权要求乙方更换不合格员工。 4、甲方为乙方提供保洁服务需要的工具及易耗品。 5、甲方为乙方无偿提供办公、存放物品，更换服装、值班等房屋。 6、及时、足额支付物业管理费用。 第十条 乙方权利义务 1、根据甲方正常工作及生活秩序工作特点安排工作程序。 2、人员必须品德良好，无违法犯罪纪录、身体健康。 3、定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。 4、乙方督促员工切实遵守有关安全生产规定，对派驻在甲方工作场所的员工人身安全负责。 5、负责员工的招收、培训与管理，统一着装上岗；自行处理用工经济、安全、法律等纠纷； 6、可根据工作需要、或视情况更换或调整工作人员。 7、遵守甲方各项管理制度，服从甲方职能部门的管理和指挥。 第六章 物业管理服务构成细目及质量标准 第十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 分类序号项 目标 准检验方法检查频率 室 外 保 洁1道路、人行道无明显泥沙、污垢；每100㎡内烟头、纸屑平均不超过2个；无大小1㎝以上的石子抽检3处，取平均值每天保洁，每小时循环1次；2停车场无杂物、纸屑、油污、门窗玻璃无灰尘、棚上无垃圾、蜘蛛网目视抽检3处（确认清洁后抽检）每天保洁2次，车棚1次/周3绿化地无明显大片树叶、纸屑、垃圾袋等杂物，地上无3㎝以上的石子，房屋阳台下每100㎡内烟头或棉签在5个以下，其他地面每100㎡在1个以下目视，每区抽检3处，取平均值每天保洁，清扫1次以上4垃圾箱清运及时，清运率为100％，周围无污垢、无积水，清运后及时清洗，定期除四害。每责任区抽检1次，清洁后检查日清运1次，周清洗1次5宣传栏、雕饰无污迹、无明显积尘、无乱张贴目视检查宣传栏1次/周；雕饰1次/月6标识牌、路灯无积尘、无乱张贴、无污迹目视检查标识牌室外1次/半月；室内1次/天；路灯1次/月室 内 保 洁1楼道梯级、走廊无杂物、明显纸屑、污迹，每个单元梯级烟头不超过2个；走廊100㎡内烟头不超过2个目视检查，抽查2个单元，抽查走廊50㎡3处，取平均值清扫2次/周，拖抹1次/周；每天保洁1次2墙面、窗、楼梯扶手、电子门、配电箱、消防栓、管、信报箱、宣传栏、楼梯灯开关无张贴广告、无蜘蛛网、无痰迹、无积尘目视检查、每责任区抽查2处清洁消防管1次/半月； 其他项目均为每周清洁1次3天面无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通、水沟无污垢目视检查，每责任区抽查1处1次/周4值班室、办公室整洁、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面无污迹；桌椅、沙发、柜子无灰尘；茶杯无污迹、异味，摆放整齐；目视、全面查检1次/日5卫生间无痰迹、烟头、杂物、无严重异味目视、全面查检2次/日6楼道灯具无积尘，透明度好目视检查、清