营改增中纳税筹划..ppt

* * 财税〔2011〕12号）规定 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 * * 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号） 柳先生于2008年11月以4001000元在某市区购买了—套面积为150m2的商用房，缴纳契税121000元，并花501000元进行了装修，2010年12月将房屋以6401000元的总价卖出，经房地产评估机构评估价格为4601000元，支付评估费用600元，房屋出售支付了手续费、公证费等合理费用共计500元，上述房屋原值及相关费用均提供出了合法有效凭据。柳先生转让这套商品房如何缴纳土地增值税，合计缴纳税款多少？ 　 * * 　由于柳先生转让的这套商品房的房屋面积为150m2，属于非普通住宅，只居住了两年零一个月，因此其转让时应全额缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和计征个人所得税。柳先生应缴纳的税额为： 　　1、营业税=641000×5％=321000（元）； 　　2、城市维护建设税及教育费附加=321000×（7%＋3％）=31200（元）： 　　3、印花税=6401000×0.05％=320（元）； 　　4