上海市房屋租赁【精选资料】.docVIP

上海市房屋租赁 一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。 三、本合同条款中中的［出租］或［预租］为为提示性符号，表示该条款款适用于出租行为或预租行行为。本合同作为房屋租赁赁合同使用时，只能采用标标有［出租］部分的内容；；而作为商品房预租合同使使用时，则［预租］部分的的条款和补充条款中的“预预租有关事宜”部分的条款款。其他未标有［］符号的的条款作为通用性条款，不不论预租或出租都适用。 四、本合同用于商品房预租租的，在该商品房竣工，房房地产开发企业办理了房地地产初始登记、取得了房地地产权征后，预租双方当事事人应当签订商品房使用交交接书。商品房使用交接书书生效后该合同内的原预租租条款履行完毕。 五、本本合同文本系市房地资源局局和上海市工商管理局根据据《上海市房屋租赁条例》》制定的示范文本。其合同同条款均为提示性条款，供供租赁双方当事人约定采用用。本合同中的示尽事宜可可由甲、乙双方协商一致后后，订立补充条款予以明确确。 六、本合同签订前，，出租人应向承租人出具房房地产权证或其他权属证明明，房地产开发企业向预租租人出具预售许可证。并相相互交验有关身份证明。其其中将房屋出租给外来流动动人员的，出租人还应出示示公安部门发放的《房屋租租赁治安许可证》。 七、、本合同签订后的15日内内当事人应按规定办理合同同登记备案。其中，属房屋屋租赁的，应向房屋所在地地的房地产交易中心或农场场系统受理处办理，领取租租赁合同登记备案证明；属属于商品房预租的，外销商商品房应向市房地产交易中中心办理登记备案；内销商商品房向房屋所在地的房地地产交易中心办理登记备案案。预租商品房竣工取得房房地产权证，由双方当事人人订立预租商品房使用交接接书后，再按规定向房屋所所在地的房地产交易中心或或农场系统受理处办理登记记备案，租赁合同登记备案案证明。租赁合同经登记备备案扣，当发生重复预租、、出租、租赁期间房屋转让让或设定抵押后被处分等事事 八、凡当事人一方要求求登记备案，而另一方不予予配合的，要求登记备案的的一方可持本合同、有效身身份证明等有关文件办理登登记备案。 九、房屋租赁赁保证金是一种履约保证的的措施。房屋出租时，出租租人可以与承租人在合同中中约定收取房屋租赁保证金金。租赁保证金的数额由租租赁双方当事人约定。租赁赁关系终止时，房屋租赁保保证金除用以抵充合同约定定由承租人承担的费用外，，剩余部分应当归还承租人人。 十、本合同文本可向向市或房屋所在地区、县房房地产交易中心或农场系统统受理处购取。双方当事人人使用本合同前应仔细阅读读，认真了解各条款内容。。 十一、本合同为示范文文本，供当事人参照使用。。 十二、本合同的租赁关关系由经纪机构代理或居间间的，则租赁当事人应当要要求经纪机构和经纪人在本本合同的最后页签字、盖章章。 本合同双方当事人：： 出租方： ［出租］ 承租方： 预出租方： ［预租］ 预承租方： 根据《中华人民共和国合同同法》、《上海市房屋租赁赁条例》的规定，甲、乙双双方在平等、自愿、公平和和诚实信用的基础上，经协协商一致，就乙方承租甲方方可依法＿＿＿＿的＿＿＿＿＿事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况况 1－1甲方＿＿＿＿给给乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿室＿＿。该房屋屋＿＿＿建筑面积为＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿＿，房屋类型为＿＿＿＿＿，结构为＿＿＿＿。。该房屋的平面图见本合同同附件 甲方已向乙方方出示： 1）［出租］房房地产权证/房屋所有权证证/＿＿＿＿＿＿；［证书书编号：＿＿＿＿＿＿］。。 2）［预租］预售许可可证［许可证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿］。 1－2甲甲方作为该房屋的＿＿＿＿＿与乙方建立租赁关系。签签订本合同前，甲方已告知知乙方该房屋＿＿＿＿设定定抵押。 1－3该房屋的的公用或合用部位的使用范范围、条件的要求；现有装装修、附属设施、设备状况况和甲方同意乙方自行装修修和增设附属设施的内容、、标准及需约定的有关事宜宜，由甲、乙双方分别在本本合同附件、中加以列明。。甲、乙双方同意该附件作作为甲方向乙方交付该房屋屋和本合同终止时乙方向甲甲方返还该房屋的验收依据据。 2－－1乙方向甲方承诺，租赁赁该房屋作为＿＿＿＿使用用，并遵守国家和本市有关关房屋使用和物业管理的规规定。 2－2乙方保证，，在租赁期内未征得甲方书书面同意以及按规定须经有有关部门审批核准前，不擅擅自改变上款约定的使用用用途。 3－1甲乙双方方约定，甲方于＿＿年＿＿＿月＿＿日前向乙方交付该该房屋。［出租］房屋租赁赁期自＿＿年＿＿月＿＿日日起至＿＿年＿＿月