2011数学模型最终.docVIP

一、问题重述 房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。 请根据中国国情，收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据，选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性及房价的未来走势等问题进行定量分析；根据分析结果，进一步探讨使得房价合理的具体措施，以及可能对经济发展产生的影响，并进行定量分析。 二、模型假设与符号说明 2.1房价合理性模型 2.1．1模型假设： 1、房地产产品具有一定的生产周期 2、房价的计算只考虑生产成本和市场供求 3、理想房价是仅基于成本得到的房价，不考虑供求 4、成本的花费包括地价（地面地价）、建安造价和各种税收；且每一个周期的地价、建安造价和税费率都维持不变 5、容积率在每个周期维持不变 6、需求量受到本周期的实际房价和理想房价的影响。实际价格与理想价格的比值越大，需求量越少；反之，实际价格与理想价格的比值越小，需求量越多 7、供应量受到地产商预测的本周期的房价和理想房价的影响。预测价格与理想价格的比值越大，供应量越多；反之，预测价格与理想价格的比值越小，供应量越少 8、理想房价=(地价+建安造价) ×(1+税费率)[3] 9、供需平衡指：供应量=需求量 2．1．2符号说明： ：房价(元/平方米) ：理想房价（元/平方米） ：第n个周期的房价 （n=1,2,3） ：第n个周期的预测房价 （n=1,2,3） ： 需求曲线和供应曲线的交点处的房价 ： 地价（元/平方米） ： 建安造价（元/平方米） ： 税率（%） ： 容积率（%） ： 第n个周期，居民对房子的需求量 （n=1,2,3） ： 第n个周期，地产商的供应量 （n=1,2,3） 2.2房价走势估测模型 2.2.1 模型假设 1：选取的数据是西安市2001-2010年房产的完全均价； 2：所取数据不考虑政策等各种人为因素的干扰； 3：数据的波动属于合理的范围内； 4：“信息不完全”是绝对的。 2．2.2符号说明： a：待估参数向量； ：原始数据序列； ：的生成数据序列； ：的紧邻均值生成； ：的模拟值序列； ：为的模拟值序列； ：的灰色关联度； ：的灰色关联度； ：小误差概率； 三、问题分析 3.1房价合理性分析 要建立关于房价的数学模型,首先我们就要找出影响房价的主要原因,我们知道，要去逐一分析每一种经济因素是不可能办到的，只能抓住主要因素去着重分析。所以我们经互联网搜索及查阅相关资料，大致得出以下几条对房价的影响产生主导作用的因素：建安成本，市场供求变化，土地成本、各种税费以及当地居民人均收入等。然而，这些数据只能作为理论支撑的基础，模型并不是只针对某一个城市，而是具有普遍用途，这样才能完美。通过以上的准备我们发现，这是经济学中著名的蛛网模型。 蛛网模型是：生产具有长周期的动态模型，其特点是本期产量决定本期价格；而本期价格决定下期产量。它具有三种形式：①、封闭式，即需求曲线和供给曲线斜率一样；②、收敛式，即需求曲线比供给曲线斜率大；③、发散式，即需求曲线比供给曲线斜率小。 房产的生产周期长，其要具备供给能力相对于投资期具有延后性，当年的房地产业市场是供给与需求的矛盾双方以往多年相互作用的积累的演变的结果。所以，城市房价的模型可以借鉴蛛网模型的思想来建立。 3.2房价走势估测 通过对西安的房价的定量分析估计未来的房价走势等问题。首先，我们需要确定的是具体研究西安的房价情况，然后再继续考虑接下来的数据挖掘等步骤。针对这个问题，我们一定要具备的资料就是西安的历年房价的真实数据，从而才能真正意义上的通过建立模型、求解，拟算出下一阶段该城市的房价走势。 经分析可知，要用到相关的数学模型为”灰色模型”，据大量学者的经验表明，该预测模型的算法可以提高预测的精度。 灰色模型的定义如下：如果一个系统具有层次、结构关系的模糊性，动态变化的随机性，指标数据的不完备或不确定性，则称这些特为灰色性。具有灰色性的系统称为灰色系统。在灰色系统理论中，利用较少的或不确切的表示灰色系统行为特征的原始数据序列作生成变换后建立的，用以描述灰色系统内部事物连续变化过程的模型，称为灰色模型，简称GM模型。灰色预测方法的特点表现在：首先是它把离散数据视为连续变量在其变化过程中所取的离散值，从而可利用微分方程式处理数据，而不直接使用原始数据而是由它产生累加生成