新村房屋解危改造项目可行性报告.doc

蜈千蜈千蜈千蜈千蜈千蜈千蜈千蜈千蜈千蜈千蜈千千 蜈千蜈千蜈千蜈千第一章 总论蜈千 1 蜈千 1 蜈千 3 蜈千 4 蜈千 6 蜈千 6 蜈千 17 蜈千 31 蜈千 36 蜈千 36 蜈千 37 蜈千 40 蜈千 43 蜈千 43 蜈千 44 蜈千 47 蜈千 47 蜈千 51 蜈千 51 蜈千 52 蜈千 53 蜈千 54 蜈千 55 第章?建设蜈千 59 实施条件蜈千 59 进度蜈千 59 管理措施蜈千 59 蜈千 63 蜈千 66 蜈千 66 蜈千 74 资金使用计划蜈千 74 蜈千 74 蜈千 75 蜈千 75 蜈千 76 结论蜈千 78 蜈千 78 蜈千 78 1、项目单位负责推进住房制度改革和住房保障工作；负责市区保障性和政策性住房的建设、维修、租售和监督管理；指导全市住房制度改革工作，会同有关部门做好保障性住房资金安排并监督各市、区组织实施组织政府投资房屋、市政工程建设项目的建设管理。某市公共物业建设有限公司 （2）单位简介蜈千 某市公共物业建设有限公司，是某市国资委单独出资的国有独资企业，成立于2011年1月。法人代表欧惠彬，注册资本1000万元，公司办公位于某市江海一路83号住建大厦3楼，公司类型：有限责任公司（法人独资）某市公共物业建设有限公司经过2年多努力，出色地完成了省、市下达的保障性住房建设任务。现已建成星河路保障市场评估价值超过2.17亿元河南下沙保障性住房项目竣工某大桥保障性房项目河南下沙保障性住房二期项目报告编制单位 1、单位名称 2、工程咨询资格等级、工程咨询资格等级证书编号、发证机关：国家发展和改革委员会公司成立于2002年7月，2004年1月获国家发改委工程咨询乙级资质。某公司属民营责任有限公司，是独立的法人单位。公司在职人数38人，其中工程技术人员30人，具有高级经济、技术职称10人，国家注册咨询师（投资）14人。公司注册资金300万元，在广州市区黄金地段越秀区总部经济基地、东风中路437号越秀城市广场（一级写字楼）拥有300多平方米的办公场所，4部高档公务车，公司全体人员电脑人手一部，其他办公现代化设备一概齐全。在迅速崛起的过程中，公司形成并不断完善一整套管理制度和质量监控办法，培养锻炼了一支能经营、懂管理、重质量、掌握经济技术等业务的团队，打造了某公司的品牌，并颇有名气。公司是菲迪克和中咨协会会员，公司也是《中国工程咨询》的协办单位。 蜈千 二、可行性研究的依据和范围蜈千 蜈千 （一）可行性研究的依据 1、国家及省有关政策、法规和规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、 国家发展委员会关于项目内容和深度的规定要求； 4、市国民经济和社会发展第十个五年；5、某市社会力量投资建设公共租赁住房管理暂行办法项目承办单位提供的有关基础资料、数据； 8、项目承办单位委托编制本项目的委托书。可行性研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、建设规模 3、建设地点和建设条件 4、方案 5、6、7、实施进度安排 9、投资估算资金筹措 10、所需项目效益分析该项目的蜈千 第二章 项目背景与建设必要性蜈千 蜈千 一、项目背景蜈千 ?棚户区改造是国家保障性安居工程建设的重要组成部分棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。由于历史和现实的原因，棚户区的居住条件长期没有改善，房屋结构简陋，缺乏必要的市政基础设施，居民生活不便。 政府近年来陆续出台一系列政策措施，对城市棚户区开展大规模拆迁改造。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。棚户区改造是扒平房盖楼房，对棚户区项目周边道路、广尝教育、商业等基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。棚户区改造的目的是为了改善当地棚户区居民的生活环境棚户区改造将坚持以人为本、民生为重，统一规划、分步实施，市区联动、以区为主，政府主导、多元融资，依法改造、确保稳定的原则。棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。6月26日，李克强总理主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。7月12日，国务院又印发了《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号），要求为适应城镇化发展的需要，以改善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，