绿地集团高端项目,A01、A02、A03产品定位深化内容.docVIP

A01 、A02、A03产品定位深化报告 A01地块：建筑面积60万平米，全部为商业办公产权。其中50万平米超高层和裙房商业部分定位塑造工作已完成，已进入深化设计阶段。606米塔楼的5万平米服务式公寓、裙房5万平米服务式公寓，已请公寓管理单位提供户型配比和配套设施建议，将在本周内提供。 沿江10万平米商业办公提出定位建议如下： 服务式公寓7.5万平米：一栋200米超高层或两栋100米高层。依托一线滨江位置和紧邻606米超高层顶级商业配套的资源优势，将此类产品定位为“顶级海珀”，与A02地块一线滨江部分的7万平米“顶级海珀”同等级别，均属于绿地国际金融城项目当中的最顶级产品。将国际金融城一线滨江沿线共14.5万平米“顶级海珀”产品，做整体规划设计，无论在立面形象、景观规划、用材配套、服务标准等方面，均保持一致。立面均选用玻璃幕墙，位置选择上避免对超高层塔楼和购物中心的遮挡。隔江对望，形成风格统一、气势恢宏的现代都市建筑景观。 15米以下空间全部为商业，与下文中的商业街一并设计。上部的服务式公寓设计独立入口和大堂。这样，确保服务式公寓户户均可看江，并将商业价值最大化。（江堤10米高） 户型配比：120-130平米两房40%，160-180平米三房40%，230-240平米四房20%。 精装修标准5000元/平米。 此类产品的客户与A02的顶级海珀共用会所，会所规划在A02地块，详见A02定位。 开敞式独栋商业街2.5万平米：定位为“楚天极目”顶级品牌旗舰店街区，是华中地区最顶级奢侈品的集中地，是绿地国际金融城商业系统中金字塔顶端的商业形态。业态规划以奢侈品旗舰店为主，均为独立品牌独栋设计，整体规划由我方制定，每个品牌独栋的单体设计和室内设计均由品牌方指定设计师设计。 两层为主局部三层设计，单店面积400平米起，400平米占40%，600平米占30%，1200平米占20%，1500平米占10%。 由此，本项目立体化、功能互补的“六大商业体系”已初步形成。“楚天极目”是最顶端的商业零售形态；606米超高层中的商业内容偏重于高空景观体验、餐饮、商务会所、超五星酒店等内容；12万平米正大广场购物中心侧重于综合性一站式的采购，定位为family mall；A04商业街定位为饕界，侧??于中高档的餐饮、休闲、零售体验；和平大道沿线住宅底商定位为豪车展厅；其他零散的住宅底商主要解决社区基本配套功能。 A02地块：住宅25万平米，商业8万平米。 25万平米住宅定位为海珀：户型95平米两房30%，130平米三房40%，160平米四房30%。精装修标准3500元/平米。 7万平米商业（类住宅）定位为顶级海珀：160-180平米三房40%，230-240平米四房30%，280-300平米四房占30%。精装修标准5000元/平米。底部15米以下为会所和架空层。 1万平米会所：海珀会，含健身、SPA、体检、室内壁球馆、室内网球馆、击剑馆、亲子乐园等功能，只对海珀业主免费开放，作为增值服务内容，成本计入物业费。 A03地块：住宅29万平米，商业1万平米。 定位为名邸系列：户型85平米两房30%，120平米三房30%，130-140平米三房25%，160平米四房15%。精装修标准2500元/平米。 1万平米商业街：沿和平大道一侧底商定位为豪车展厅。 附件一：全球顶级奢侈品品牌旗舰店 武汉房地产事业部市场营销部 2011-2-16