《2005房地产估价经营与管理试卷-》.docVIP

2005房地产估价经营与管理试卷 一 .单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ D ）A.为之固定性 B各异性 C适应性 D 相互影响性２房地产投资的缺点是（D ）A.相对较高的收益水平 B. 易于获得金融机构的支持 C. 抵销通货膨胀的影响 D.投资回收期较长3.甲 .乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50% ，甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是（B ） A . 甲物业投资风险大 B. 乙物业投资风险大 C. 甲 .乙两个物业投资风险相同 D.无法判断4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（B ） A .0.25 B.0.50 C .1.5 D.2.005. 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（C ）子市场.A. 租赁 B. 销售 C.