南宁房地产市场(20110110——16).docVIP

房地产市场—16） 一、宏观部分 　　1.1、央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 1.2、重庆将对所有高档住房征收房产税 国国家电视台周三援引重庆市市长黄奇帆的话报导称，该市计划对现有及新建高档住房征收房产税。 　　1.3、今年广西将重点建设公租房缓解夹心层住房难题 “今年，我区继续推进廉租住房和经适房建设，解决低收入者的住房难题。”严世明表示，按我区住房城乡建设的主要目标，2011年我区将新增2.85万套廉租住房，发放租赁补贴9.61万户，新增经济适用房2.62万套。同时，新增城市棚户区改造2.41万套，国有工矿棚户区改造1.08万套，通过多种渠道解决中低收入住房难问题。 　　1.4、南宁火车东站计划今年开工 　　南宁火车东站将由广西与铁道部共同投资60.7亿元，计划今年正式开工建设，到2012年底建成投入使用。届时，该站将成为南宁市新地标性建筑。 　　点评： 上调存款类金融机构人民币存款准备金率属于信贷政策调整，是实行宽松的货币政策向稳健货币政策转变的过程，此次上调准备金率冻结资金3500亿元，上调准备金率对抑制近期通货膨胀起着一定的作用，同时对房地产行业资金流动将产生一定影响。 重庆将对高档住房征收房产税，将给各地的房地产发展产生一个拐点，可能高档住房的开发将会减少，此类产品同时也成为稀缺产品。 广西将重点建设公租房将会改变了广西的房地产市场的供求关系，同时广西的房地产市场将面临一个调整的过度阶段。 南宁东站的建设对于加快实现北部湾城市一小时生活圈创造了条件，对拉动广西城市消费，促进北部湾区发展有着重要作用。 二、南宁房地产总体概况 2.1、土地市场 2011首轮土地出让 东盟商务区地块冷清拍出。据南宁市国土资源局网站，1月12日在国土资源局二楼举行南宁市2010年第四十二期国有建设用地使用权公开出让仪式，此次为2011年南宁市首宗土地出让，出让为编号GC2010-036地块，位于东盟商务区，总用地面积为28.629亩，挂牌起始价为人民币453万元/亩，竞买保证金为人民币2600万元。 此次出让会推出东盟商务区GC2010-036地块，土地批准用途为街巷、商务金融、批发零售用地。主持人宣布应价开始时，在场的房企无一应拍，给人联想是否是托。但是地块最终地块以最高报价454万元/亩被66号竞买人轻松缴获，该竞买人为南宁市城市建设投资发展总公司，该公司为此地块付出了12997.4298万元人民币。 2.2、楼市动态 　　临近过年，部分项目抢在一月上旬开盘推新，由于高价物业入市，市场整体均价被推高。 荣和大地二期第五次开盘推出一梯两户大户型，与上期物业价格相比上涨明显;凤岭春天25#由于位置较好，比上次楼栋价格稍微上涨，振宁?现代鲁班与盛天果岭本周开盘，价格变动不明显。 　　2.3、开盘项目 　　凤岭春天 　　荣和大地 　　盛天果岭 　　万昌邕江明珠 　　融昌邕江银座 　　天域香格里拉 　　振宁现代鲁班 　　同人学府大道 蓝山上城 　　2.4、《南国早报》广告投放情况 　　本周广告总体投放情况： 本周共有24个楼盘投放广告，投放总频次为26次。与上周34个楼盘，投放频次39次相比大幅度减少。接近新年，媒体投放力度有所减少，其中青秀区减少幅度较大。 　　2.5、本周新增预约楼盘： 　　麒麟山：1月16日招商预约当天免租一年; 　　山渐青：1月22二期开盘 ，推出66套220~500平方米别墅; 龙光水悦龙湾：即将推出80-112㎡二房、三房物业。 　　2.6本周持续预约楼盘： 联发尚品、昌泰西城中央大街、昌泰东盟园 　　2.7本周广告投放活跃楼盘： 联发尚品、盛天果岭、蓝山上城、财富国际广场、凤岭春天、正恒国际广场、恒大苹果园、丽原天际、新阳国际、民发大观天下、昌泰水立方、华凯逸悦豪庭、同人学府大道、云星城市春天 三、综述 本周宏观方面最值得关注是上调人民币存款准备金率0.5个百分点，国家为了保持经济稳定增长，控制货币供应流通性，提高银行抗风险能力，继续上调了人民币存款准备金率，该措施有利于防止通货膨胀进一步加剧，。 上调人民币准备金率是国家收缩银根的一个延续，对于房地产融资产生一定的影响。 国家新的调控力度明显，将来财政调控措施加大遏制房地产的发展。 本周南宁楼市总体推售较为火热，共8个项目公开推出新品，南宁市楼市年关的火热，说明了开发商充分利用年关销售旺季，加快推售力度，加快项目回款速度。南宁楼市1月份前两周新推出物业大幅度增加，许多楼盘也取得良好的销售。随着年关销售旺季的过去，预计未来两周内，楼市将出现供销两淡的局面，预计2月底3月初，南宁楼市将迎来新一轮的推售高峰。 　　本周开盘楼盘还出现另外一个特点