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多套住房持有者的选择 　　当前楼市政策不断、房价预期摇摆不定。对于手持两套以上房源的投资客来说，持有，卖房，还是卖了再买，成了一场赌博，也成了“乱市”中的一次机会。笔者按照房产投资者的特点，从资金状况、市场判断，以及心理承受能力3个层面，对人群进行归类，并提出些许建议。买：“以逸待劳”，静观其变 　　几无资金压力，偏爱房产长期投资，看多房价的乐观派人士 　　李女士，海归，北京人，归国后工作已5年，月入3万元。父母有2套房子，自己名下1套。准老公，香港人，名下在北京、上海、香港也有几处房产，是典型的衣食无忧、工作不愁的高收入人群。 　　分析： 　　由于土地稀缺性，鉴于我国城镇化建设刚刚起步，房价中长期是看涨的。对于没有使用贷款等金融杠杆(或者还贷已接近尾声)的持有者来说，房产所占用的资金属于余钱，房产保值显然是比持币要理性的多，静观后市起伏，同时考虑继续买入场券。 　　时机： 　　房价下调出现反弹迹象时，购置新房产。 　　如果对房产投资“情有独钟”，建议继续关注楼市，相信在经过一轮调整后，政府会出现经济发展增速的压力。当然，前提是房价真得有所下调，从二季度的市场情况来看，房价尚未进入实质性下调阶段。当然，在低点抄底是理想的投资时机，但更保险的做法是，在房价下跌出现反弹迹象时，再购置新房产。 　　调控之下，房价出现下滑后，有可能会出现两个反弹的时间点：一个是2010年四季度，因为2010年我们几乎不可能同时看到“中国经济的有利上升”和“房地产市场的显著下滑”这两种现象，在年底政府必会在GDP“保八”与楼市调控的矛盾中做出权衡，四季度有望反弹；另一个是2011年二季度，如果四季度没有出现反弹的话，2011年一季度会转入传统淡季，压抑观望许久的需求，会在普遍产生房价触底的心理，便在二季度加速释放，进而推动房价反弹。 　　 　　卖：“弃车保帅”，以求心安 　　 　　资金压力较大，擅长风险控制、看空房价的悲观派人士 　　老赵，48岁，工作、居住都在河北，在北京有5套房产，其中有5套是2009年4月房价相对低点时，同时贷款买进的，房产价值已经几乎翻倍，超出了他的收益预期。房产税开征的呼声，就像在变脸，让人难以琢磨。老赵总觉得按照国外的发展经验，房产税改革已不远。儿女已工作，夫妻二人也准备提前退休，享受生活。目前正考虑卖掉2009年购入的两套房子，并提前还清另外一套的贷款，以求心安。 　　分析： 　　在楼市调控风起云涌的情况下，2010年内加息步伐日益临近，以及房产税对房价的长期利空，考虑到预算、风险和收益的关系，可以抛售远郊房源，保留优质房源，建议在热点城市保留1-2套。 　　时机： 　　尽快。 　　尽管一手房房价未现实质性松动，但投资客的资金链一般会先于开发企业吃紧，调控初期，尤其是5月份，二手房房价出现明显松动，而二手房市场的变化信号会很快传递到新房市场，进而再反过来恶化二手房房价，所以，应当尽快出手。 　　 　　换(渠道)：“移花接木”，更换渠道 　　 　　资金压力适中，擅长渠道投资，视房价中性偏空的谨慎派人士 　　王先生，55岁，上海人，现在北京莱证券公司工作，在北京、上海各有一套房子，目前楼市利空声音不断，楼市、股市的“跷跷板”效应也没有出现，但多年来的从业经验告诉他，当前股市已基本见底，抄底时机已差不多了。 　　分析： 　　主要考虑机会成本。一般拥有几套房产的投资客，是区别于投机者的，投资属于长期，可以将资金转移到其他投资渠道，如普遍认为已达波谷区域的中国股市，因为此时股市的长期投资价值较高，抄底时机不远。 　　时机： 　　尽快。 　　在找准其他投资渠道后，再选择从房市中撤出，以免仓惶出逃后，无处落脚。 　　 　　换(产品)：“偷梁换柱”，内部转换 　　 　　黄金实力适中，偏爱房产投资、视房价中性偏多的激进派人士 　　张先生，40岁，北京某私企老板，年轻有为，典型的创业人。之前曾在一线城市购置过多套住宅房源，好多已实现翻倍升值。现公司正高速发展，之前办公和厂房都面临升级，于是，张先生开始考虑从自己的房产投资中抽出资金，来发展自己的企业。 　　分析： 　　住宅市场投资面临严重考验，如果看中房地产行业的发展，尤其是新兴热门板块的投资价值。两种策略可供参考。 　　一是相对来说商业地产、工业地产机会较大，限制门槛也很少。“住宅黄了，商业红了”，这是最近业界热议的话题之一，也是热点现象之一。由于我国房地产行业发展的特殊性，商业地产发展速度一直滞后于住宅市场，“商住倒挂”的现象更是在一、二、三线城市普遍存在，政策对住宅市场的打压。以及商业地产稳定的租金回报，以及实体经济发展前景乐观，都成就了商业地产，以及工业地产的前景优势。 　　二是高端房产(别墅、高端公寓)具有