龙湖G66质量通病监理细则.doc

A.0.4 　NO.2016G66地块　工程 监理实施细则 （质量通病防治工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　 　 　　　 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）：　 　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　 　 江苏省住房和城乡建设厅监制 目 录 一、 工程概况及工程特点 错误！未定义书签。 二、 监理工作目标 1 三、 监理细则编制依据 3 四、 监理工作内容及方法 错误！未定义书签。 五、住宅工程质量通病防治监理控制措施 错误！未定义书签。 六、主要分项工程质量通病控制监理细则 错误！未定义书签。 工程概况及特点 NO.2016G66地块（南京龙湖交院站项目）位于南京市江宁区江宁大学城内，在地铁1号线“南京交院站”西侧。本工程为3栋20层的公寓，1栋2层商铺，地下一层（局部两层）。占地面积为23809.79m2，建筑面积96939.22m2（其中地上建筑面积72490.42 m2，地下建筑面积24448.8 m2。 工程建设基本情况 序号 项目 内容 1 工程名称 NO.2016G66地块 2 建设地点 南京市江宁区龙眠大道以西、格致路以南 3 建设单位 南京名寓置业有限公司 4 设计单位 南京市建筑设计研究院有限责任公司 5 监理单位 江苏省经纬建设监理中心 6 施工单位 化学工业岩土工程有限公司（桩基工程承包商） 7 浙江中厦建设集团有限公司（总包承包商） 8 建筑规模 规划用地23809.8㎡，总建筑面积约95000㎡。 9 工期要求 监理服务期为2017年1月10日至2019年6月30日 10 设计使用年限 50年 11 质量标准 全部工程达到质量验收合格标准。 工程建筑、结构概况 本工程基础形式为桩基。房屋主体高度为96.15m，地上20层，地下一层（局部二层）。本工程公寓楼为剪力墙结构，商铺为框架结构。建筑物抗震等级为二级。 监理工作目标 以施工质量的预防控制和目标管理为目的，以强化验收和过程控制为指导精神，严格履行监理合同，力争监理服务满意率达到100%。严格审核工程变更及施工方案；按合同工期完成所有工程；分项工程合格率100%，分部工程验收一次合格；杜绝发生责任质量事故和安全事故。 三、监理细则编制依据 1、国家和省、市有关法律、法规和规范性文件。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准。 3、本工程地质勘察资料。? 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、经批准的监理规划。? 6、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》（2005-637号） 7、本工程建设监理合同和施工合同。 8、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 10、经批准的《监理规划》 11、业主与承包人签订的有关合同文件 12、设计图纸及文件 13、经批准的施工组织设计（方案） 四、监理工作内容和方法? 1、住宅工程质量通病防治重点：? 地基与基础工程：沉降变形；桩身质量。? 地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；防水层空鼓、裂缝、渗漏水。? 砌体工程：砌体裂缝；砌体轴线、标高偏差。? 混凝土结构工程：砼裂缝；砼保护层偏差；砼构件轴线、标高偏差。? 楼地面工程：水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹；楼梯踏步阳角开裂或脱落；厨、卫间楼地面渗漏水；底层地面沉陷。? 装饰装修工程：外墙空鼓、开裂、渗漏；顶棚裂缝、脱落；门窗变形、渗漏；玻璃安全度不够。? 屋面工程：屋面防水层渗漏。? 给排水工程：给排水管道渗漏水；消防隐患；管道及支架锈蚀；保温绝热不严密，管道结露滴水。? 电气工程：防雷、等电位联接不可靠，接地故障保护不安全；电导管引起墙面、楼地面裂缝；照明系统未进行全负荷试验。? 通风与排烟系统：风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。? 电梯工程：电梯导轨码架和地坎焊接不饱满；电控操作和功能安全保护不可靠。? 智能化工程：系统故障，接地保护不可靠；系统功能可靠性差，调试和检验偏差大。? 建筑节能工程：外墙外保温裂缝、保温效果差；外窗隔热性能达不到要求。 2、质量通病控制分阶段：事前控制、事中控制、事后控制。 3、监理控制方法： 通过旁站、巡视、检测、试验和工序验收、分部验收、整体验收等手段全面监督，对各施工阶段进行定点检查或验收，检查承包人是否按照己审批设计图纸、合同条件、技术规范和监理程序进行施工，施工结果是否达到质量标准 五、住宅工程质量通病防治监理控制措施?? 1、开工准备阶段? 审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。?