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房地产企业会计信息失真的成因与对策 　　[摘要]本文作者根据自己在房地广行业多年的从业经验，对我国房地产企业存在的会计信息失真问题的现状和形成原因进行了分析，认为治理会计信息失真问题应“双管齐下”，为房地产企业会计的规范化和房地产行业的健康发展提供理论依据和实践参考。 　　[关键词]房地产企业；会计信息失真；治理 　　 　　由于房地产企业经营和产品特点，一部分房地产企业面对日益激烈的市场竞争，不是采取正当途径增加收入，降低成本，而利用现行房地产会计制度中收入和成本费用确认与计量方法存在的自由度和现性税收制度存在的种种问题，从而造成了房地产开发企业会计信息失真。但是，在目前国内研究中，多数文献都是对房地产企业的具体会计核算或者单纯从税制改革角度进行探讨，很少从信息失真原因等方面进行论述。本文将在理论探讨与案例分析相结合的基础之上，探寻我国房地产企业会计失真的原因与对策。 　　 　　一、我国房地产企业会计信息失真的定义与成因 　　 　　房地产企业会计核算的特点主要体现在开发成本的核算和销售收入的确认两个方面。我国房地产开发企业起步较晚，相关制度和法规还不健全，因此房地产开发企业在收人与费用的会计核算中还存在许多问题。这些问题导致了房地产企业会计信息严重失真。 　　 　　(一)会计信息失真的定义 　　美国会计学会(AAA)认为会计本质上不是一个计价过程，而是浆历史成本分配给当前及以后的财务年度。这里对“真实收益”的分歧同样蔓延到资产的计量上，因为收益确定与资产计量可视作是同一枚硬币的两面。因此，从这个角度看来，对会计信息失真进行治理的终极目标就是对会计信息真实性这一客观存在的无限逼近。可见，会计的确认与计量环节是形成“真实”会计信息的关键。如果这两个环节出了问题，必将难保会计信息“客观公允”。房地产企业会计信息失真的主要原因就在于收入与成本费用确认与计量环节上的不规范。 　　 　　(二)房地产企业会计信息失真原因分析 　　1　收入确认与计量问题 　　目前房地产开发企业收入确认条件存在着以下几种定义和解释《房地产开发管理办法》规定，工程竣工验收合格并交付买方验收确认，收取房款、办理产权过户后确认收入。《房地产开发企业会计制度》规定，应在商品房已经移交并已将发票结算账单提交买方时，作为销售实现。新企业会计准则规定，同时满足下列条件，收入才能予以确认：(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；(2)既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；(3)收入的金额能够可靠地计量；(4)相关的经济利益很可能流入企业。在实际操作过程中，由于收入确认的规定不详，一些开发商以此作为操纵利润手段粉饰会计报表，误导公众和有关机构。因此，规范和统一房地产开发企业收入确认的原则和方法已成为当务之急。 　　2　成本费用确认与计量问题众所周知，房地产业是资金高度密集的行业，有接近70的资金来自银行，发生较高的借款费用是不可避免的。因此，房地产开发企业对借款费用进行正确的会计处理就显得极其重要。新准则实施从2007年1月1日开始只在上市公司中强制执行，而非上市公司则鼓励实施。这也表明，一方面，上市公司与非上市公司在会计处理方面还有很大的自由度。另一方面，新旧准则的转化与衔接还需要一段较长时期，这也决定了房地产企业会计收入与成本费焉确认和计量问题难以统一，从而各企业有服务于企业特定目标的会计政策选择动机并导致相应的经济后果。 　　 　　二、房地产企业会计信息失真治理的对策 　　 　　(一)建立和完善行业的会计规范体系 　　房地产行业在费用核算、成本结算、收入确认等方面都具有其特殊性，原《房地产行业会计制度》对房地产行业的会计核算的规定和要求，相对于现行的《企业会计制度》更具体并具有更强的针对性。然而，中国最新《企业会计准则》基本上是围绕企业常规会计事项由国家统一制定，在构成上缺乏完整性和系统性。而一些会计分支尚未纳入会计规范体系。同时目前房地产企业会计的一些特殊事项还没有相关其体准则或会计制度加以规范，使该行业的会计核算不规范和一致，极大地影响了房地产企业财务状况和经营业绩信息的可比性和有用性。由于房地产开发企业会计缺乏更详细的指引准则和制度，使企业会计人员往往力不从心，只能按各自的需要作出不规范的会计处理，导致企业成本不实、账目不清、数据不真等情况。因此我们认力，应在现行的常规会计准则基础上，补充和完善房地产行业会计业务的行为准则。这些业务准则的制定将会大大缩小利润操纵空间，为会计信息失真治理奠定制度基础。 　　 　　(二)完善行业收入与成本费用确认准则指引 　　鉴于房地产开发类公司收人实现的特点，延迟或提前“确认收入实现”对房地产企业而言并不困难。那么，怎样将最新《企业会计准则