中海地产(全套)设计限额标准-中海成本管控之源!.docxVIP

01、中海项目档次界定及设计费限额序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)1超高档当地平均房价200%以上多层:60~73高档、高档:65~802高档档地平均房价140%以上3中档当地平均房价中80-1404低档当地平均房价80%以下5别墅与当地别墅的平均房价相当联排:90~110独栋:120~130设计限额说明:1、超高档次项目设计费可上浮10%2、中档档次项目设计费可下浮10%3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限02、中海营销费用限额序号项目限额(元/m2)备注1新地区公司首个项目营业总收入的2%控制确有拓展企业品牌需要,适度增加费用2其他项业总收入的15%~1.8%具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定序号限额措施1在设计任务书中应列入各主项指标限量,如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。2招标之前或过程中,若发现实际材料数量超出设计限量,必须要求设计单位进步对施工图进行优化,力争控制在指标限量以内3地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加覆土厚度;顶板覆土以1米左右为宜。消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。4屋面造型造价影响建安成本明显,在设计上应注意简洁;16层