《昆山市前期物业管理委托合同.》.doc

昆山市前期物业管理委托合同 委托方 （以下简称甲方）单位名称：法定代表人：住所地：联系电话： 受委托方（以下简称乙方）：名称：资质等级：?????????证书编号：???法定代表人：住所地：联系电话：???????????????? 甲方通过（□招投标，□协议选聘）（物业名称）物业服务根据物业管理有关法律、法规、规章的规定，自愿、平等、协商一致的基础上，。第一条?本合同所涉及的物业基本情况物业名称：?物业类型： 座落位置：区路（街道）_______号四至范围：?总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房平方米，停车场（库）平方米。?????????????????????????? 物业构成见附件一，规划平面图见附件。期期为年（不超过）自止。合同满业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签订。 第条?。物业有部分保修责任内，如存在质量问题，按种方式处理：甲方负责返修；委托乙方返修，支出全部费用；物业有部分物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按种方式处理：甲方负责返修；委托乙方返修，支出全部费用；物业有部分由业主自行承担业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方提供下列物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人 （）的维修、养护；（）共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、等房屋设备设施的运行供电线路、煤气线路、路灯；（）；；安全防范；（）车辆停放管理；（）物业使用禁止性行为的管理；（）物业维修和养护费用的帐务管理；（）物业档案资料的保管；（）物业其他共同事务的管理服务；； 第条?乙方提供的物业管理服务质量乙方提供的物业管理服务应达到目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。对达标的理解有的第条?□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：　　　　　　　　　　　______________________________。? 甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。 第条?实行费用包干物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业收取物业服务费业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定住?宅：________元/月?平方米办公楼：______?元/月?平方米商业：________元/月?平方米会所：________元/月?平方米其?他：???????????????????????。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费 ：________元/月?平方米□包括，□未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。 第条?停车库的停车使用费归停车的权利人所有。停车库□委托，□不委托）乙方出租。停车的权利人应按_______元/月?向乙方交纳管理服务费，元/月?管理服务费停车的权利人 本物业管理区域内露天车位费管理服务费费乙方收取上述停车使用服务费，对车辆及车内物品保管责任 第十条? 本物业管理区域内的设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：健身房：棋牌室：乒乓球：网球场：篮球场：游泳池：其他：□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：　　　__________________________。 　　第十条本物业管理区域内的□按每月每平方米 元的标准，□__________________）出租经营，其收入（□?用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□__________________）?。该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：________________________。 第十条?乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：乙方受托经营停车场（库）的，提取管理成本；相关设施提取管理成本；提取管理成本； 第十条?物业共用部分共用照明、第十条 双方约定□聘请□不聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计聘请专业机构的费用立项聘请专业机构的费用专业机构由□双方协商选定□甲方选定□乙方选定第十条?使用维修资金。第十条　甲方相关的权利义务委托乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准要求；在业主委