华夏幸福基业产品线工作中期汇报(内容大纲）.pptxVIP

置身庐山外，始见峰纵横 ——华夏幸福基业产品线工作中期汇报;土地属性;; ; ; ; ; ;,;而东京在城市化进程中，控制了城市的无序扩张；以都市核心为主导合理配置资源，各区域均衡发展，成为了国际化大都市的典范;;;0;三产产值比重（%）;资料来源：中国统计局，各地07统计公报，北京统计年鉴;居民储蓄：从城镇居民储蓄余额看，北京同时拥有高储蓄余额和高增速;消费规模：北京的零售总额位于全国前列，体现其作为首都，对周边中小城市乃至全国有很强的消费（甚至购房）吸引力;;以建成区面积衡量城镇用地规模，北京北京建成区面积居全国第一;从建成区及其增长占市域的比例看，北京留作城市未来发展的空间仍然较大，目前处于超速发展的阶段;从建成区城镇常住人口密度看，北京由于建成区发展迅速，目前城市密度尚可，生产、生活将逐步遭遇瓶颈，未来有较强的城市扩张动力;北京人口外???过程中呈现明显的以天安门为中心，环形向外扩展的特征;近年来北京人口外溢现象明显，昌平、大兴、通州、顺义等外围区在承接外溢人口上表现突出;北京人口主要沿轨道交通以及主要交通干道外溢，其中近年来迅猛发展的轨道交通发挥了重要作用;;从无到有—— 1969年10月1日，北京地铁1号线建成通车，全长23.6公里。而此后一直到2001年的32年间，北京仅建设了42公里地铁。;快速推进—— 2002年至2003年，北京地铁13号线和八通线相继全线通车。2002年12月28日，地铁5号线开工建设，紧接着4号线、10号线（一期）、奥运支线、机场支线陆续开工。;初步成网—— 2007年10月7日，地铁5号线正式开通；2008年7月20日，10号线、机场线、奥运支线如期在奥运前夕正式开通。北京轨道交通运营里程达到200公里，运营线路达到8条，北京轨道交通的网络效应初步显现。。;全面铺开—— 2009年9月底北京地铁4号线将投入试运营，北京地铁里程将达到270公里；年底将形成12条新线同时在建，分别是大兴线、亦庄线、昌平线一期、房山线、顺义线（15号线一期）、6号线一期、8号线二期北段、9号线、10号线二期、西郊线、7号线、14号线，总投资达到2000多亿元。;宏伟目标—— 而到2015年，北京地铁将共开通19条轨道交通线路，北京市地铁将逐步实现2010年通车300km、2012年420km、2015年561km的目标。; ;婴儿潮理论;;;;;;首改高峰期 再改高峰期;;目前主要城市中，上海和北京的城镇常住人口已超过2000万，北京同时拥有高总量和高增速;;深圳、东莞城市户籍人口占比非常低，即外来人口中以农村户籍为主，对购房及其它消费的拉动作用将大打折扣；相比而言，北京的外来人口结构更佳;人口素质：常住人口中，北京大专及以上学历占比22.9%，居全国第一;北京等城市拥有庞大的适龄未婚人口，假定每两人具备一套90平米的婚房需求，初步估算潜在住房需求约为07年成交面积的7倍以上;;1坪 = 3.305785 m2;12;通过分析2003年以来北京的四大指标变动情况，判断北京市场各年的所处阶段;05年以来，北京经历了“钟型特征”的两个周期，目前趋向于“12点”位置;;9;9;9;9;;;2007年90/70政策发挥效力，刚需产品成交占比开始上升，至2010年达到峰值;2007年;面积段;面积段;面积段;;;;;;全国最严的北京国五条细则于3月30日落地，限价目标明确表述，具体操作中，驳回涨价项目预售申请，致使市场上部分项目取证一再被推迟;; ;“国五条”后，各大开发商各显神通，或首推商办、合作项目，或采用精装拆分，或打造升级产品，以期规避限价等调控影响;;;5月最后阶段，项目上市出现“小高峰”，批售价格上涨揭示市场实际价格依然上涨；通州出现近3万元/平米的批售价格，未来片区市场值得进一步关注;政府调研市场精装拆分情况，但仅表示或将出台管理规范；即便出现管理从严，市场也可能出现新的限价绕行方式; ;3.产品选择方案;客户以生命周期变化驱动购房;四个置业阶段：首次置业、首次改善、再次改善、空巢;3.产品选择方案;产品 系列;初步框架;3.产品选择方案;;;一、产品线的客户选择：华夏的选择;一、产品线的客户选择：华夏的选择;二、客户特征及需求(待完善);三、设计标准;1A成长青年之家：;1A成长青年之家：;房屋面积小，而固定收纳投影面积比则更应上升。 高度集成的壁柜形式，囊括基本设备及家具，整齐、高效、易于整理。 采用局部地台方式，充分利用竖向收纳空间。 ;三、设计标准;;关键词：可作为独立卧室的第三间房;1B成长小太阳之家产品至少跨越从结婚到孩子上小学这一时间段，约5-10年。 长期生活过程中有大量物品累积需要收纳，预先提供大量的储存空间是有效的解决方式。 根据不同功能