北京大型住宅小区项目物业管理方案（各种表格、流程图258页）.doc

xx管理处物业管理方案 第一部分 项目基本情况 项目名称 xx名苑 座落位置 北京市朝阳区来广营 占地面积（M2） 容积率 2.8 绿化率 33.4% 总建筑面积（M2） 185000 收费面积 118908.25建筑平米,302号楼暂不入住 竣工时间 2007年10月 入住时间 一期2007年 10月31日 发展商简介 天润地产与城建公司合作开发xx名苑项目,天润地产控股,xx名苑项目定位为中高档住宅项目 住宅面积（M2） 高层（5）栋（125458.3）Ｍ,２ 房地产E网 / 写字楼 （　　 ）Ｍ２（ ）层，共（ ）栋 商业面积 （ 18207 ）Ｍ２，地上2层地下2层，共（ 1 ）栋 会所（M2） 4980.2 功能配置 未定 停车场 停车位共（922）个；其中地下停车位共（ 896 ）个，地上停车位（26）个， 租（ ）个，售（ ）个停车场出口共（1）个，入口共（1）个；小区出入口（ 1 ）个摩托车（ ）辆，电瓶车（ ）辆 垃圾站 无 化粪池 个 水池（箱） 11500×6000×1800 燃 气 市政燃气； □专用燃气站； □其它 户数、常住/暂住人口数、商住比例、 租赁比例； 未入住 倍讯易 / 工程或管理上遗留问题 未接管验收 空置房情况 未入住 管理用房及社区活动用房清单 物业管理用房:经理办公室;综合办公区;多功能业务会议室;客服中心;财务室;会议室;档案室;工程物料室;资料室;保洁库房;保安库房;员工休息间 社区交通 广顺南北大街西八间房、五环的出入口，xx桥、京承高速科技园入口（利泽西街），用以上四个出入口作为指引客户的主要动线方向 有城铁13号线：望京西站至CBD： 421路： 952路： 养殖之家 / 707路： 710路： 小6路： 至东直门： 614路： 416路（环）： 404路： 975路： 966路： 606路： 752|852路： 629路：小34路： 944路： 939路： 422路： 小71路： 小72路： 至中关村 422路： 827路： 630路： 361路： 运通110： 至南城 952路： 420路：园 627路： 976路： 953路： 至京西、西南： 409路： 921路： 983路： 827路： 项目荣誉 北京市十大明星楼盘 设施设备情况（型号、厂家、铭牌、设备编号） 项目 名称 数量 功率 服务区域 运行时间 （小时/天） 运行时间 （小时/年） 供 配 电 系 统 高压开关柜 变压器 低压配电柜 柴油发电机 动力配电柜 启动柜 控制柜 变频柜 控制箱 电表箱 开关箱 消 防 系 统 正压送风机 排烟机 高区消火栓泵 高区增压泵 高区稳压泵 高区喷淋泵 高区增压泵（喷淋） 高区稳压泵（喷淋） 低区消火栓泵 低区增压泵 低区稳压泵 低区喷淋泵 低区增压泵 低区稳压泵 潜水泵 泵房内消防管道 单流阀 防火阀 排烟阀 喷淋头 烟感探头 温感探头 区域报警器 主机 消防广播 疏散灯 楼层指示灯 消防对讲系统 生 活 水 泵 高区生活泵 低区生活泵 高区中水泵 低区中水泵 生活恒压泵 中水泵 排水泵 排污泵 潜水泵 电 梯 客梯 消防梯 观光电梯 扶梯 货梯 安 全 技 防 系 统 红外探测器 微波探测器 控制器 报警器 摄像机 录像机 监视器 切换器 图象分割器 防盗对讲门 空 调 窗式空调 分体式空调 给 排 水 系 统 给水管道 排水管道 雨水管 消防管